LONNY IMMOBILIEN**OT Rosbach-Obernau: Niedrigenergiesparhaus, sehr gepflegter Bungalow (Bj. 2004), Fußbodenheizung 2

Kaufpreis: € 223.000,00

Wohnfläche: ca. 130.13 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 780 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 223.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 130.13 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wunderschöner Bungalow, für den man Sie bewundern wird! Hochwertig im Jahr 2004 gebaut, tipptopp gepflegt und ohne jeglichen Reparaturstau. Die ständige Pflege zeichnet den beinahe neuwertigen Charakter dieses Bungalows aus, dessen Raumaufteilung sich ideal für eine Familie eignet.

Empfangen werden Sie in einer großen Diele, von welcher aus Sie in alle Zimmer des Hauses gelangen. Viele bodentiefe Fenster und eine geschmackvoll aufeinander abgestimmte Innenausstattung laden zum Wohlfühlen ein! Ein ganz besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große, in einander übergehende Wohn-, Ess- und Küchenbereich! Vom Wohnzimmer gelangt man auf die etwa 25 m² große Terrasse und in den herrlichen Garten (Süd-West-Ausrichtung). Hier genießt man seine Freizeit. Aber auch vom Elternschlafzimmer gelangt man auf die schöne, überdachte Terrasse.

Der massiv gebaute, freistehende Bungalow mit hervorragender Raumaufteilung bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche, einen Dachboden (nicht ausgebaut) als Staufläche, Fensterbad (Dusche und Badewanne), Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Geheizt wird angenehm über Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über Außenrollos.

RAUMAUFTEILUNG:
Diele
3 Schlafzimmer
Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Fensterbad (Dusche, Badewanne)
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum

Auf dem Dach des Hauses wurde im Jahr 2015 eine MEP Solaranlage (Mietmodell) installiert.

HINWEIS: Der Bungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück, welches nicht im Kaufpreis enthalten ist und auch nicht zum Kauf angeboten wird. Die monatliche Erbpacht an den Eigentümer beträgt ca. 113,00 Euro (ca. 1.356,00 Euro im Jahr).
Das ca. 780 m² große Grundstück hätte einen Grundstückswert von etwa 39.000,00 Euro, wodurch - theoretisch - der Verkaufspreis des Bungalows inklusive Grundstück ansonsten bei 262.000,00 Euro liegen würde.

Die moderne Einbauküche ist nicht im Verkaufspreis dieser Immobilie enthalten, könnte jedoch bei Interesse gegen Entgelt übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Bungalow (Baujahr 2004) in massivbauweise: Porenbetonsteine (Hebelsteine) ca. 30 cm Stärke; mineralischer Außenputz

Decken: Holzbalkendecke

Dach: Gedämmt. Walmdach.

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Isolierverglasung).

Innentüren: Hochwertige Ahorn-Türen.

Wohnzimmertüre: Doppelverglaste Rauchglastür.

Bodenbeläge: Fliesen.

Wände: Verputzt.

Heizung: Gas-Brennwerttherme. (Geringe Heizkosten; in den vergangenen 11 Jahren lagen die Heizkosten bei durchschnittlich 71,00 Euro pro Monat).

Fußbodenheizung

Garage: Fertiggarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die Garage ist etwa 7 m lang, 2,84 m breit und verfügt über Licht und Strom.

Außenstellplatz: Vor der Garage kann ein Pkw abgestellt werden.

Kanalanschluss

Nutzfläche: Ca. 25 m² (Hauswirtschaftsraum ca. 4,37 m², Heizungsraum ca. 2,15 m², Garage ca. 18,85 m²).

Kein Keller.

Hinweis zur Solaranlage, welche im Jahr 2015 auf dem Dach installiert wurde: Es handelt sich um ein Mietmodell. Die erste Jahresabrechnung wird im Januar 2017 erfolgen. Die aktuellen laufenden Kosten betragen monatlich 113,05 Euro (MEP Solarmiete und Service). Nach Ablauf der Vertragslaufzeit geht die Solaranlage in das Eigentum des Mieters über.

Die moderne Einbauküche ist nicht im Verkaufspreis dieser Immobilie enthalten, könnte jedoch bei Interesse gegen Entgelt übernommen werden.

Lage

Dieser schöne Bungalow befindet sich in Windeck-Rosbach (Ortsteil Obernau) im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald - mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Eine gute Infrastruktur bietet in Rosbach Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Hauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Eine Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig etwa 1 km vom Haus entfernt erreichbar, Kindergärten gibt es im nahen Umfeld von etwa 2 bis 3 km.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

Durch das Angebot der Buslinien bleibt man mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).

Entfernungen mit dem Pkw bis

Hamm (Sieg) ca. 7 km (ca. 10 Min.),
Altenkrichen ca. 16 km (ca. 24 Min.),
Waldbröl ca. 14 km (ca. 17 Min.),
Ruppichteroth ca. 15 km (ca. 21 Min.),
Eitorf ca. 18 km (ca. 27 Min.),
Morsbach ca. 19 km (ca. 30 Min.),
Hennef ca. 36 km (ca. 45 Min.),
Siegburg ca. 46 km (ca. 54 Min.) und bis zum
Flughafen Köln-Bonn ca. 62 km (ca. 69 Min.)

Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Köln - Olpe: Ca. 31 km (ca. 38 Min.)
Autobahnanschlussstelle A560 in Hennef: Ca. 34 km (ca. 41 Min.)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nur ca. 2 km entfernt befindet sich der Bahnhof Rosbach (Sieg; Siegstrecke):
S-Bahn-Linie 12 (Siegstrecke): Au (Sieg) - Eitorf - Hennef - Siegburg - Troisdorf - Köln - Horrem - Düren
Der Rhein-Sieg-Express (Regionalexpress RE 9) fährt ebenfalls bis Köln: Aachen - Düren - Köln - Siegburg - Siegen

Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten - vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

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