LONNY IMMOBILIEN**OT Oberauel: Top-Lage, Blick ins Grüne und auf die Sieg! Aber vorher gibt es noch etwas zu tun! 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1425 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 1425 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haus in wunderschöner Lage mit fantastischem
Fernblick ins Grüne und auf die Sieg! Sowohl vom
Garten, als auch von der Terrasse oder dem großen
Balkon im Obergeschoss genießt man eine herrliche
Aussicht! Die Sicht auf Burg Blankenberg ist durch
Tannen am Grundstücksrand verdeckt, kann durch
Grünschnitt jedoch ermöglicht werden.

Wegen einer ehemaligen Tierzucht befinden sich 2
große Volieren hinter dem Haus. Für Tierzüchter
vielleicht genau aus diesem Grunde das perfekte Haus?

Das Haus wurde 1937 gebaut. 2011 wurde das Dach
komplett mit glänzenden Ziegeln neu eingedeckt und
eine Dachdämmung vorgenommen. 2012 wurden einige Fenster erneuert.

In den vergangenen Jahren wurde die Nutzung der
Räume verändert. Küche und Wohnzimmer wurden ins
Obergeschoss verlegt. Vom großen Balkon genießt man
eine tolle Fernsicht. Schlafräume und Hobbyzimmer
wurden ins Erdgeschoss verlegt. Hier wurde
zwischenzeitlich mit Renovierungsarbeiten begonnen,
die allerdings nicht beendet wurden.

OBERGESCHOSS:
1 Küche
1 großes Wohnzimmer mit großem Balkon
1 Fensterbad mit Dusche

ERDGESCHOSS:
Diele (unter dem PVC-Belag befinden sich alte, seltene
Steingutfliesen aus dem Baujahr des Hauses)
4 Zimmer / Schlafzimmer. Ein Raum war ehemals eine
Küche (Anschlüsse noch vorhanden) und ist ein
Durchgangszimmer, da man von der Küche aus in das
ehemalige Wohnzimmer gelangt.
1 Fensterbad mit Badewanne
1 Abstellraum

Im Haus besteht leider zum Teil Sanierungsbedarf: Die
Fußböden im Erdgeschoss müssten stellenweise
aufgearbeitet werden, da es aufgrund einer Tierzucht
leider zu Verunreinigungen kam. Da das Haus im Jahr
1937 gebaut wurde und keine Drainage um das Haus
verlegt wurde, klagen der Keller und die Keller-
Außentreppe über Feuchtigkeit. Die Doppelgarage hat
ihre besten Jahre bereits hinter sich.
Für Käufer mit Fachkenntnissen hinsichtlich der
Sanierungsarbeiten und handwerklichem Geschick ist
diese Immobilie ein Schnäppchen!

Ausstattungsbeschreibung

4 Schlafzimmer

Nutzfläche ca. 15 m²

Dach: Im Jahr 2011 vollständig neu eingedeckt (inklusive neuer Dachdämmung)

Fenster: Einige Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert (Isolierverglasung, Kunststoffrahmen)

Wandverkleidungen: Tapeten, teilweise Putz

Bodenbeläge: PVC, Fliesen

Garten: Westausrichtung

Ölheizung: 1997
Zentralheizung

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Kellergeschoss: Sanierungsbedarf! Aufgrund des Baujahres wurde damals keine Drainage um das Haus herum verlegt. Der Keller ist deshalb zu feucht und nur eingeschränkt als Lager- oder Nutzfläche zu empfehlen. Im Keller befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss aus betretbar, sowie über eine neben dem Haus liegende Außentreppe. Auch der Bereich der äußeren Kellertreppe bedarf der Sanierung.

Lage

Dieses Haus befindet sich in Hennef - Oberauel (ein
Ortsteil von Hennef) im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-
Westfalen). Wunderschön gelegen genießt man hier ein
Leben im Grünen, erreicht jedoch in nur wenigen
Minuten mit dem Auto die Stadt und die A560. Eine
Bushaltestelle ist vom Haus aus fußläufig erreichbar
(Buslinie 532 Richtung Hennef Bahnhof).
Hennef verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
Schulen (weiterführende Schulen wie z. B.
Gesamtschule, Hauptschule, Gymnasium),
Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte, Banken,
Apotheken, Ärzte usw. Durch Freizeit-, Sport- sowie
kulturelle Angebote bietet Hennef einen hohen Wohn- und
Freizeitwert.
Entfernungen mit dem Pkw bis
Hennef Rathaus ca. 5 km (ca. 9 Min.),
Eitorf ca. 12 km (ca. 15 Min.),
Sankt Augustin Mitte ca. 12 km (ca. 13 Min.),
Siegburg Mitte ca. 14 km (ca. 15 Min.),
Lohmar Mitte ca. 17 km (ca. 14 Min.),
Troisdorf Mitte ca. 13 km (ca. 15 Min.),
Rösrath Mitte ca. 24 km (ca. 21 Min.),
Bonn Südstadt ca. 25 km (ca. 27 Min.) und bis
zum Kölner Dom ca. 42 km (ca. 41 Min.).

Flughafen Köln-Bonn: Ca. 32 km (etwa 33 Minuten mit
dem Pkw).
Sie erreichen mit dem Pkw die Autobahn
A560 in ca. 4 km Entfernung (ca. 5 Min.),
A3 in ca. 9 km Entfernung (ca. 8 Min.),
A59 in ca. 16 km Entfernung (ca. 12 Min.).
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien 532
Bahnhof in Hennef: S-Bahn und Regionalbahn
Vom Bahnhof Hennef werden Bahnverbindungen zum
ICE-Haltepunkt Siegburg / Bonn und in Richtung Gießen
/ Siegen angeboten sowie Bahnverbindungen nach
Köln.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten - vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen,vermieten oder auf Rentenbasis wirtschaftlich begünstigt übertragen?
Ihnen fehlen die marktgerechten Kenntnisse? Wir helfen gerne weiter!
Kompetente und kostenlose Beratung zu Ihrem Vorteil!
Wir vermarkten oder verkaufen Ihre Immobilie zielgerichtet und zum marktgerechten Preis.
Ihre Maklerin in allen Fragen ...