Logenplatz: Großzügige Lebensart direkt am Golfplatz!

Kaufpreis: € 349.750,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1330 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.750,00

Käuferprovision: 4,76

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1330 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, umrahmt von einer Natursteinmauer, wartet Ihre persönliche Lebensinsel auf Sie und Ihre Familie.
Viele nette Details sorgen für Harmonie und Romantik. Die große, einladende Rasenfläche bietet Ihren Kindern viel Spielraum während Sie sich, ganz versteckt, dem leisen Plätschern des Wasserfalls lauschend, im Liegestuhl am Teich zurück lehnen können. 1.330 m² in Obernkirchens bester Lage lassen Sie absolute Privatsphäre genießen!
Treten Sie ein: Die Bühne Ihres Lebens empfängt Sie auf ca. 250 m², optimal aufgeteilter Wohnfläche.
Die vorhandene Großzügigkeit dieser Immobilie wird besonders durch den großen und lichtdurchfluteten, optisch unterteilten, jedoch zusammenhängenden und im Gesamten 52 m² großen Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss deutlich. Der aus einer reinen Fensterfront bestehende, nach Süden ausgerichtete Giebel bringt den, bis unter das Dach offen gestalteten Raum zum Leuchten. Die hier eingelassene Loggia verspricht auch an Regentagen ein gemütliches und trockenes Plätzchen.
Das Dachgeschoss bietet weiterhin noch ausreichend Raum für das helle und freundliche Schlafzimmer, die Küche mit angefügtem Abstellraum sowie das gemütliche Bad unter der Schräge.
Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls eine interessante Aufteilung: Zum Beispiel erreichen Sie von der Diele aus die Küche, das Wohnzimmer mit Warmluftkamin sowie den offenen Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten mit den großen Hebe-/Schiebetürelementen sorgen für Helligkeit.
Von der 30 m² großen, zum Teil überdachten, südwestlich ausgerichteten Terrasse erreichen sie über eine Natursteintreppe den Garten.
Die weiteren drei Zimmer des Erdgeschosses, sowie das Dusch- und Wannenbad, erreichen Sie über einen internen Flur.

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige, weiße, so gut wie neue Einbauküche wird Ihnen ganz besonders gefallen. Die schöne Marmorarbeitsplatte fällt sofort ins Auge. Auch die Kupferhaube ist ein echter Blickfang. Natürlich verfügt die Küche über alle wichtigen Einbaugeräte. Dass bei der Auswahl dieser Geräte auf eine gute Energieeffizienzklasse geachtet worden ist, versteht sich von selbst.
Im Kellergeschoss finden Sie z. B. ein weiteres, helles Gästezimmer mit einem funktionalen Duschbad.
Neben dem Heizungsraum mit integriertem Öllager gibt es hier noch 3 weitere Kellerräume: Der Hauswirtschaftsraum verfügt über sämtliche Anschlüsse
(z. B. für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank...) und die Lagerräume bieten ausreichend Platz für die Fahrräder oder Ihr Hobby.
Der Keller verfügt über einen separaten Zugang zum Garten.
Ausreichend Raum für die Familie, die Gäste, das Hobby oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Bitte beachten Sie auch unter der Rubrik Sonstiges das Thema Heizung!

Lage

Die optimale Lage direkt am Golfplatz von Obernkirchen und die erholsame Ruhe,
zeichnen diese besondere Immobilie aus.
Zudem sind auch die Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht und ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung wartet bereits auf Sie.

Sonstige Angaben

Dieses Haus ist nach dem Bau im Jahr 1981 laufend in Stand gehalten und renoviert worden.
Es sind nur hochwertige Materialien verarbeitet worden. So wurde z.B. bei der Außenverkleidung nur handgeformter Sandsteinklinker verwendet. Auch die Terrasse und die
außergewöhnliche, fast das ganze Grundstück umschließende Mauer ist ebenfalls aus Sandstein erbaut worden.
Die Dacheindeckung besteht aus grauen, extra festen und stabilen Braas-Tegalit-Dachsteinen.
Die Ölzentralheizung wurde Mitte der 90er erneuert, verfügt aber über sehr gute Werte. Im Rahmen der regelmäßig durchgeführten Wartungsarbeiten wurden viele Teile (z. B. Umwälzpumpen, Ausgleichsbehälter...) bereits ausgetauscht. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von bis zu 4.500 l.
Allerdings ist die Installation einer neuen, effizienten Heizung bereits im Kaufpreis inbegriffen! Wünsche des Käufers sollen hier jedoch berücksichtigt werden.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vor den bodentiefen Fenstern sind Unterflurkonvektoren eingebaut worden. Selbstverständlich sind alle Räume separat zu regeln.
Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Sie erreichen uns auch am Wochenende über das Mobilfunknetz unter: 0162-2384022.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen