Loftwohnung auf der Sonnenseite von Immenstadt 1

Kaltmiete: € 600,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 1

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Warmmiete: € 800,00

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 1.400,00

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 202.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schmucke Loft befindet sich auf der Sonnenseite von Immenstadt am Kalvarienberg in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Es liegt im Gartengeschoss eines Wohnhauses mit eigenem Eingangsbereich. Durch die vielen Fenster und die außergewöhnlich hohen Decken sowie den offenen Raum ohne Trennwände wirkt alles sehr hell und großzügig. Über 90 m² Fläche lassen viele Gestaltungs-möglichkeiten zu.

Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung und ist mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt. Eine neuwertige Sauna mit Dusche rundet das Angebot ab.

Vor der Wohnung befindet sich eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Garten, in die Stadt und auf die Berge.

Ausstattungsbeschreibung

- Großer Raum
- Hohe Decken
- Sehr viele Fenster
- Neuer Saunabereich mit Dusche
- Große Terrasse mit Blick in den Garten und über die Stadt
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Teppichboden

Lage

Inmitten dieser Region, zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden, liegt Immenstadt, deren Geschichte weit vor dem Jahr 1360 begann, als dem damaligen Immendorf mit kaiserlicher Genehmigung offiziell der Stadt-Status verliehen wurde. Die Stadt, deren Ortskern auf 728 m Höhe liegt, breitet sich seither am Ostufer des Großen Alpsees aus, der für die umliegende Bevölkerung wie auch für die Touristen gern als Naherholungsziel genutzt wird. Immenstadt stellt sich den Herausforderungen der Moderne und bewahrt sich trotzdem den Charme der Vergangenheit. So ist z.B. die Stadtsanierung darauf ausgerichtet, die in Jahrhunderten gewachsene Substanz des Stadtkerns zu bewahren. Das Gastgewerbe in dieser Region setzt seit Jahren auf Nachhaltigkeit und sanften Tourismus. Die Anreise mit dem Zug oder dem Auto ist unkompliziert, und dennoch könnte der Kontrast von städtischem Flair zur Abgeschiedenheit kaum deutlicher sein.

Verkehrstechnisch ist Immenstadt ein bedeutender Knotenpunkt. Von Kempten kommend teilt sich der Verkehr in Richtung Oberstdorf im Osten und Oberstaufen und Lindau im Westen und bietet daher beste Anschlußmöglichkeiten mit dem Auto und mit dem Zug. Immenstadt bietet auch sonst alles an Infrastuktur, was man sich für den täglichen Bedarf wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte

Das Büro liegt zentral und doch absolut ruhig. In die Innenstadt sind es nur fünf Minuten zu Fuß und zum Bahnhof zehn Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 202.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert