Loftfeeling mit exzellenter Ausstattung in beliebter Lage!

Kaufpreis: € 655.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 655.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: KWK fossil

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 59.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG eines erst 2015 erstellten Neubaus. Das Gebäude überzeugt durch eine sehr gepflegte Anlage sowie einer überaus Modernen Fassade. Die 116 m² werden durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutetet und erzeugen in Einheit mit einem hochwertigen Parkettboden sowie den weiß verspachtelten Wänden eine freundliche Raumatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offenen Einbauküche, bodentiefen Fenstern und einem Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die im italienischen Design erbaute Einbauküche von Dada ist nur eines der diversen hochwertigen Ausstattungspunkte. Komplettiert wird diese durch einen Geschirrspüler, Induktionsherd sowie einem Kompakt-Backofen und einer Kühlschrank-Gefrierkombination der Marke Miele. Eine Dunstabzugshaube der Marke Dada sowie elektrische Klappschränke stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das überaus edle Masterbad, versehen mit einer walk-in-Rainshower und diversen hochwertigen Armaturen.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Einer zeigt Richtung Sonnenaufgang. Der Zweite ist nach Westen ausgerichtet und hat einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof. Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.

Ausstattungsbeschreibung

2,95 m Deckenhöhe
Schiefer- und Parkettboden
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche im ital. Design von Dada mit sämtlichen elektrischen Geräten der Marke Miele und elektrischen Klappschränken
Flügeltür zwischen Wohn- und Gästezimmer
Masterbad mit walk-in-Rainshower
Gäste-Duschbad
Balkon mit Westausrichtung sowie weiterer Balkon mit Ostausrichtung
Maßangefertigte Jalousien
Ankleidebereich mit Pax-Schranksystem
Hauswirtschaftsraum
Aufzug
Keller
Der Erwerb des TG-Stellplatz ist obligatorisch
Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und zusätzlicheFahrradräume im Keller

Lage

Die Liegenschaft Scharnhorststraße 30 befindet sich im Zentrum Berlins zwischen dem Spandauer Schifffahrtskanal und der Chausseestraße, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes. In naher Umgebung sind außerdem der Campus Charité Berlin-Mitte, das Ministerium für Wirtschaft und Technologie, der BND sowie die neu entstehende Europacity angesiedelt. Der nahegelegene schöne Berliner Tiergarten mit der Siegessäule bietet einen hohen Naherholungswert. Nirgendwo spüren Sie die Dynamik und den Herzschlag der Hauptstadt näher als in Berlin Mitte. Der Hauptbahnhof ist nur wenige 100 Meter entfernt und somit schnell für Sie fußläufig
zu erreichen. Hier liegt neben dem Kurfürstendamm und dem Alexanderplatz ein weiteres Zentrum der deutschen Hauptstadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist nicht nur der wichtigste und größte Personenverkehrsbahnhof Berlins sondern auch ein Einkaufszentrum mit diversen Shoppingmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Anschlussmöglichkeiten an das S- und U-Bahnnetz, an diverse Buslinien und zu den Berliner Flughäfen. Auch im direkten Umfeld finden Sie viele Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. So liegt zum Beispiel ein Bäcker weniger als zwei Minuten fußläufig entfernt.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.