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Loftfeeling in München....
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 242,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Renovierungsjahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese schicke, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde 2009 hochwertig ausgebaut, u.a. massive Eichendielen, 11 große Dachflächenfenster, Natursteinfließen in Bad, Gäste WC und Kammer. Fußbodenheizung im Bad, weiße Vollholztüren, u.v.m.
Ein highlight ist sicher die ca. 8,5 qm große, uneinsichtige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit freiem Blick auf einen hübschen Garten. Eine große Marquise ist natürlich vorhanden. Nachverdichtung ist hier kein Thema , da die Abstandsflächen nicht bebaut werden dürfen, d.h. Ihr Blick bleibt frei!
Die DG Wohnung befindet sich im 3. OG (Ohne Lift) eines Wohnhauses Baujahr 1959, welches im Rahmen seiner Privatisierung bereits umgehend saniert wurde ( Heizung, Sanität, Elektro, Dachausbau, etc.)
Die Grundfläche der Wohnun g beträgt ca 115 qm, die Wohnfläche wg des Dachschrägefaktors offiziell ca. 90qm
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung besitzt einen sehr großen, ca. 12qm, vollkommen eigenständigen Keller der als Hobbyraum o.ä.genutzt werden kann!
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und offene Raumgestaltung. Die Raumhöhe bis zum Dachfirstbalken beträgt 3,24 m.
Küche und Wohnbereich sind komplett offen, am Ende des Ganges befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Büro-/ oder Gästezimmer, jeweils zur Nord-und Südseite ausgerichtet. Das Gäste WC im Eingangsbereich hat auch einen Waschmaschinenanschluß.
Ein angemieteter TG Stellplatz kann übernommen werden, oder evtl auch käuflich erworben werden. Er befindet sich in Fußnähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten. Artzpraxen, etc. sind unmittelbar in der Nachbarschaft.
Ebenfalls die Bushaltestelle zur U-/S-Bahn Moosach. Zum Flughafen brauchen Sie ca. 25 Minuten.
Die Wohnung liegt zur Südseite absolut ruhig, zur Nordseite an einer wenig berfahrenen
Anliegerstrasse.
Sie hat zudem einen sehr großen, ca. 12qm voll gemauerten, trockenen, und mit einer massiven Feuerschutztür abschließbaren Keller, der vieseitig nutzbar ist.
Sonstige Angaben
Bitte kontaktieren Sie mich für Ihre individuelle Besichtigung.
Vielen Dank!
Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen