Loftdenkmal | Gründungsstätte des deutschen Fußballs | Direkt am Zentrum

Kaufpreis: € 640.000,00

Wohnfläche: ca. 152.3 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 640.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 152.3 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Gründungsstätte des deutschen Fußballs - exklusiv nur bei Kulturdenkmal.

Ein Denkmal mit Geschichte - Auf dem Grundstück wurde 1900 der Deutsche Fußball Bund gegründet. Doch das Hofmeister-Haus bringt noch mehr Geschichte mit sich - Der Hofmeister Verlag ist einer der ältesten Musikverlage der Welt!

Es erwarten Sie Wohnungsgrößen von 30 bis über 220 m² mit hohen Decken, feinster Ausstattung, großzügigen Fensterfronten, abgestimmten Grundrissen und einer hochqualifizierten Kernsanierung in einer der besten Wohnlagen der Stadt, dem Graphischen Viertel. Hier kommt alles Gute zusammen: eine besondere Atmosphäre, hochwertige Wohnungen und interessante Menschen.

Leipzig ist die Stadt der Stunde - Keine andere deutsche Metropole wächst derzeit so rasant, was Wirtschaft und Bevölkerung betrifft. Diese Entwicklung spiegelt sich nicht nur in Statistiken wider, sondern auch im Straßenbild und in der Atmosphäre. Es herrscht ein neuer Geist in Leipzig, er ist geprägt von Aufbruch, Veränderung und dem Blick nach vorn.

Zentraler geht kaum! Sie müssen nach der Arbeit keine weiten Wege mehr aufbringen, das Zentrum befindet sich gleich nebenan - nur 2 bis 3 Gehminuten entfernt zur Gründungsstätte des deutschen Fußballs.

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach §7i EStG ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Unsere Steuerexperten beraten Sie unter 0341 - 219 575 29.

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei!

Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de
Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Größen zwischen 30 und 220 qm stehen zur Auswahl
+ Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar
+ Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept
+ Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen
+ Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen
+ Steuern Sparen durch Denkmalschutz-AfA
+ Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten
+ Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit
+ Urbane und lebendige Wohnlage in Leipzig

Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails:

+ Die denkmalgeschützte Fassade wird rekonstruiert
+ Hochwertiges Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen
+ Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen
+ Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster
+ Hoher Deckenaufbau mit extravagantem Stuck
+ Großflächige Balkone und Terrassen
+ Zeitlose und moderne Fassadengestaltung
+ Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise
+ Gesicherte Tiefgarage mit großen Stellplätzen

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei.

Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA:

+ Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG
+ Hoher Anteil Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück
+ Gewinne sind nach 10 Jahren komplett steuerfrei
+ Denkmäler sind stark begrenzt, große Mieternachfrage
+ Fachmännische & energetische Sanierung des Denkmals
+ Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
+ Denkmäler sind von der aktuellen Energieverordnung ausgeschlossen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Leipziger Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Lage

Buchstadt Leipzig - Zentrum-Ost. Das Graphische Viertel, geprägt von der jahrhundertealten Bedeutung des Buchdrucks in Leipzig. Durch die enorme Zentrumsnähe ist es zu einem der Bestlagen in der Stadt herangewachsen und genießt ein hohes Ansehen. Alte Buchbindereien, Druckereien und Industriedenkmäler reihen sich hier mit stuckverzierten Jugenstilbauten zusammen und schaffen ein ganz eigenes Flair, inmitten der pulsierenden City. Uni, Fakultäten und Parks sind schnell zu erreichen, denn dies alles gibt es im Graphischen Viertel - Zentrum-Ost.

Sonstige Angaben

Ihre Nr. 1 für Denkmal- und Neubauimmobilien in den Bestlagen. Kompetent und erfahren beraten wir Sie direkt und persönlich. Besuchen Sie uns auf - www.kulturdenkmal.de - und entdecken Sie unsere exklusiven Immobilienangebote. Bei Fragen stehen wir Ihnen unter 0341 - 219 575 29 zur vollen Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Angaben (Internetanzeigen, Website, Emails, Dokumente) beziehen sich auf Daten vom Verkäufer u.o. Vermieter. Es obliegt den Kunden, sich um die Richtigkeit aller Angaben zu kümmern und diese zu überprüfen. Die angezeigten Bilder verstehen sich als Referenzen. Es handelt sich hierbei lediglich um eine kurze Objektbeschreibung der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mehr im Impressum.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen