Loftbüros mit Industriecharme | Erstbezug nach Kernsanierung | mit Balkon oder Loggia

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1440 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1440 m²

Objektbeschreibung

Es entstehen auf ca. 7.000 m² attraktive Gewerbeflächen mit viel Raum für kreatives Arbeiten und lebendigen Austausch.

Das historische, denkmalgeschützte Fabrikgebäude wird aufwändig und sensibel modernisiert und revitalisiert. So entstehen hier flexible und innovative Raumkonzepte für kleine und mittelständische Firmen unterschiedlichster Branchen.

Das ehemalige Fabrikgebäude verfügt über eine angenehme und wohltuende Atmosphäre: Backsteinbau, lichte und großzügige Flächen sowie loftartige Raumaufteilungen vermitteln das besondere Etwas.

Größe
1. OG: ca. 265 m² mit Balkon
2. OG: ca. 213 m² mit Balkon
3. OG: ca. 962 m² (ca. 240 m², 245 m², ca. 270 m² und ca. 207 m² jeweils mit Loggia)
Gesamtfläche: ca. 1.440 m²

Mietpreis
1. - 2. OG: ab EUR 7,50/m²
3. OG: ab EUR 9,50/m²
jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
Auf dem Areal sind Stellplätze vorhanden. Es kann pro 75 m² Fläche 1 Stellplatz angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Erstbezug nach Kernsanierung
- charmantes, revitalisiertes Fabrikgebäude
- neue zeitgemäße Ausstattung
- individueller Ausbau nach Mieterwunsch möglich
- Teppichboden, Parkett oder Linoboden
- Elektroinstallation ohne EDV über sichtbare Kabelpritschen und sichtbare Aufputzinstallation sind im Standardangebot enthalten
- Serverraum möglich
- größtenteils Balkon oder Loggia
- Zentralheizung
- barrierefreie Zugänge
- Personenaufzug

Lage

Ca. 700 Meter vom Hauptbahnhof Fürth entfernt, hervorragende Anbindung an die Südwesttangente. Nur zwei Querstraßen entfernt, erreicht man die wunderschönen Flussauen an der Regnitz mit ihren Rad- und Wanderwegen.

Entfernungen:
- ca. 3 Fahrminuten zur Südwesttangente, ca. 8 Fahrminuten zum Frankenschnellweg/A73
- Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen
- ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen und in die Nürnberger Innenstadt
- Eine Bushaltestelle erreicht man in nur 2 Gehminuten, von hieraus sind es nur ca. 4 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Fürth. Vom Hauptbahnhof aus hat man Anschluss an die U-, S- und Regionalbahn.

Sonstige Angaben

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Bezug
Ab Februar 2017 möglich.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten
unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten
- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.
Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.