Loftbüro mit 482,50 m² ! Altes Fabrikgebäude ! nähe Hauptbahnhof ...

Kaltmiete: € 6.035,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 482.5 m²

EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 6.035,00

Mieterprovision: 3,57 MM

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Nebenkosten: € 1.100,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 482.5 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Heizungsart: Zentral

Seltene Gelegenheit: Fabrikloft für Kreative in zentraler Lage ....

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich sich im 3. bzw. 2.OG ( mit Aufzug ) eines umgebauten Fabrikgeländes im " J.P. BACHEM-HOF", direkt in unmittelbarer nähe zum Hauptbahnhof. Der Eingang erfolgt über das Hauptgebäude Ursulaplatz 1 und/oder den BACHEM-HOF.

Die attraktive Bürofläche wurde vom Eigentümer aufwendig und zweckmäßig renoviert. Sowohl die EDV-Verkabelung als auch die Beleuchtung sind vorhanden.

Die Aufteilung ist zweckmäßig in kleinere und auch größere Büros unterteilt. Selbstverständlich ist auch aufgrund von Leichtbauweisen eine andere Aufteilung möglich. Selbst eine 400 m² große Loftfläche ist machbar.

Als Bodenbelag wurden zum teil die Original-Bodenfliesen erhalten und in anderen Bereichen wurde ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt.

Die weiteren Flächen des Areals werden vorwiegend von Werbeagenturen, Unternehmensberatern und Internetfirmen genutzt.

Das Fabrikloft kann nach Absprache angemietet werden.

In den angegebenen Nebenkosten sind die Stromkosten des Mieters bereits enthalten !

Hier arbeiten sie und ihrer Mitarbeiter mit viel Flair in sehr zentraler Lage !

Zusätzlich stehen im Gebäude noch 2 weitere Büroeinheiten mit ca. 84 m² und ca. 234 m² zur Verfügung !

Ausstattungsbeschreibung

Die Aussttatungsdetails:

- renoviert nach Absprache möglich
- moderne Toiletten
- Deckenhöhe bis 4,50 m
- viele Grundriss-Variationsmöglichkeiten durch Leichtbauweise
- Catverkabelung
- repräsentativer Hauseingang

Weiterhin stehen noch großzügige Archivflächen für € 3,90 / m² zur Verfügung !

Lage

In Unmittelbarer Nähe auf der Rückseite des Hauptbahnhof ( 300 m ) und fußläufig
( 300 m ) bis zum Ebertplatz / Eigelsteinburg finden Sie ihr neues Domizil.

Der Kölner Dom ist ebenfalls gerade einmal 350 entfernt !

Für ihre Mitarbeiter und Kunden sind Sie hier aus allen Richtungen mit Ziel Hauptbahnhof bestens zu erreichen. Auch über die Autobahnen A 1 / A 57 / A 3 haben Sie über die Zoobrücke eine hervorragende Anbindung .

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Energiekennwert Wärme: 125,40 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,80 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 125,40 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

-------------------------------------------------------------------------------------
Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 01.04.2019
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 125,40 für Heizung u. 27,80 für Strom kWh/(m²*a)

---------------------------------------------------------------------------------------

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungungstermin zu

I H R E M N E U E M B Ü R O !

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953

Stichworte:
Lagerfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 482,50 m², Gesamtfläche: 482,50 m², Sonstige Fläche: 84,00 m², Zustand nach Vereinbarung