+++Loftartiges Wohnen im Souterrain+++ 1

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4,5

Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie außergewöhnliches, loftähnliches Wohnen im komplett sanierten Souterrain eines schönen Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten sieht und spürt man, daß hier alles ganz neu und hochwertig hergerichtet wurde. So liegt im Großteil der Wohnung schöner Laminatboden und es wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster sowie neue Heizkörper eingebaut. Ebenso wurden in die hohe Decke LED-Downlights integriert, das große Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine riesige Dusche sowie einen stylischen Doppelwaschtisch mit großzügigem Spiegel und Schränken mit schwarzen Hochglanzfronten. Der offene Wohn,- Ess- und Kochbereich läßt vielfältige Möglichkeiten der Nutzung zu, eine Küche mit neuen Geräten ist ebenfalls vorhanden. An den ursprünglichen Wohnraum angrenzend befindet sich ein ehemals als Friseursalon genutzter, sehr heller Bereich, der bespielsweise als Wohnraumerweiterung, Home-Office, Praxisbereich oder sogar als Atelier genutzt werden könnte. Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach haben, ist dies eine perfekte Gelegenheit. Vor diesen Räumen befindet sich eine Einfahrt, die so großzügig dimensioniert ist, daß hier ohne Weiteres 3-4 Autos geparkt werden können. Wenn man abends spät nach Hause kommt und noch das Auto ausladen muß, kann man das hier mit kürzesten Wegen direkt erledigen. Individualisten willkommen!

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde 2015 neuwertig renoviert:
Neue Kunststofffenster;
Neuer Laminatboden;
Neue Heizkörper;
Integrierte LED-Downlights;
Großzügige Raumaufteilung, helle Räume;
2 Wohnungszugänge, einer davon barrierefrei;
mindestens 2 Pkw-Stellplätze;
großes, rollstuhlgerechtes Bad;

Lage

Warmbronn als separater Ortsteil von Leonberg gilt mit seinen ca. 4.000 Einwohnern als der nobelste Vorort von Stuttgart. Konkurrenzlos idyllisch am Maisgraben gelegen und von 3 Seiten von Wald sowie auf einer von Feldern umgeben, zog er gerade in den 80ern, als es hier noch Bauplätze gab, sehr viele wohlhabende Menschen aus dem ganzen Großraum Stuttgart an. Endlose Waldspaziergänge, Grillen am Waldsportplatz am Warmbronner See, Reiten auf einem Pferdehof oder einfach genüßlich die Seele baumeln lassen, hier befindet sich alles direkt vor der Haustür. Sehr verkehrgünstig ist es auch, nahe an der Autobahn (A 8/A 81) sowie der Bundesstrasse B 295, wodurch man sowohl regional als auch überregional hervorragend angebunden ist.
In die Stuttgarter Innenstadt braucht man mit dem Auto ca. 15 Minuten, nach Sindelfingen, Böblingen und Vaihingen sind es maximal 10 Minuten, ebenso ist eine Bushaltestelle nach Leonberg (S 6 + S 60) oder Vaihingen zur S-Bahn (S 1,2,3) vorhanden. Auch bekannte Naherholungsgebiete wie der Nordschwarzwald sind kaum weiter als eine halbe Autostunde entfernt.
Innerhalb Warmbronns liegt die Wohnung in einem schönen und ruhigen reinen Wohngebiet, das zu den bevorzugten Lagen zählt, in einer 30er-Zone. Man hat hier kaum Verkehr, es ist insgesamt sehr ruhig! Dennoch erreicht man alle Geschäfte des Ortes sowie Ärzte, banken , die Apotheke und Gaststätten in wenigen Minuten zu Fuß, auch die Grundschule und Kindergärten sind nur 5 Minuten entfernt. Im benachbarten Leonberg findet man alle Geschäfte für den größeren Einkauf sowie das überregional bekannte Leo-Center. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet