Loftartige Wohnung mit großzügiger Terrasse und Kaminofen in Rösrath-Hoffnungsthal, 24 km süd-östlich von Köln 1

Kaltmiete: € 1.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Teilmöbliert, Balkon, Kamin, Garage/ Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Terrasse

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.245,00

Heizkosten: € 110,00

Kaution: € 2,50

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 3

Etagenzahl: 3

Besichtigung: Besichtigung nach persönlicher Absprache

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal in einem Drei-Parteien-Wohnhaus. Der eigene Wohnungszugang erfolgt über eine Brücke über den darunter liegenden Garten der Wohnung »Etage 2«. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten und eine große Süd-West-Terrasse mit fantastischem Blick ins Tal.

Der moderne und offene Grundriss mit rund 55 qm großem Wohn-/Essbereich und Kaminofen ist der tägliche Mittelpunkt. Bodentiefe Fenster in allen Räumen und die über die gesamte vordere Hausfront verlaufende, rund 45 qm große Terrasse sorgen für ein einmaliges Raumgefühl. Der eigene rund 200 qm große Garten auf der rückwärtigen Hausseite unterstreicht die großzügigen Freiräume.

Die klare Architektur mit hohem Fensteranteil, die terrassenförmige Gestaltung am Hang und die besonders grüne Umgebung charakterisieren das Objekt.

Die gesamte Wohnfläche verfügt über Parkettboden (Buche) - Küche, Bad und Flur sind mit hochwertigem Linoleumboden versehen. Das Bad mit Tageslicht-Fenster ist teils verputzt, teils weiß gefliest - ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Wandheizung als Handtuchtrockner. In 2012 wurde eine neue offene Einbauküche maßangefertigt - hochglanzlackierte Fronten mit Edelstahlgriffen, graue Steinplatte als Arbeitsfläche, Herd, Backofen, Spülmaschine, geräumige Unterschränke.

Es gibt einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Gartenhäuschen ist eine weitere gute Abstellfläche - trocken und abschließbar. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz und es sind weitere Gästeparkplätze vor dem Haus ausgewiesen. Sat-TV-Anschluss in allen Wohnräumen, Sprechanlage zur Klingel an der Straße.

Lage

Naturgeschützte Grünflächen mit altem Baumbestand grenzen unmittelbar an. Das insgesamt rund 1.200 qm große Areal sorgt für rundum große Freiräume und Distanz zu den Nachbarn. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen separaten Hauseingang. Das angrenzende Waldgebiet sowie der nahegelegene Fluss (Sülz) bieten neben Lauf- und Wanderstrecken verschiedenste Freizeitaktivitäten. Der Golfplatz in Untereschbach ist keine fünf Minuten entfernt.

Das Haus liegt im Norden von Rösrath-Hoffnungsthal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Hoffnungsthal erreichbar. Der nächste Discounter ist beispielsweise rund 600 m, die Bushaltestelle rund 200 m entfernt. Der Autobahnanschluss A4 (Untereschbach) liegt in 2,5 km Entfernung, der Anschluss zur A3 (Rösrath) ist rund 6 km entfernt. Der nächste Bahnhof liegt in Hoffnungsthal mit direkter Bahnverbindung zur Messe Köln und HBF. Buslinie 422 »Unterste Sülz«. Hoffnungsthal ist ruhig gelegen in der landschaftlich ansprechenden Region »Bergisches Land« mit guter Anbindung nach Köln und dem Köln/Bonner Flughafen. Die kulturellen Möglichkeiten sowie das Bildungsangebot, die Nähe zu den Rhein-Metropolen, der Anschluss an das Autobahnnetz und die hervorragende Infrastruktur machen die Stadt neben einem attraktiven Wirtschaftsstandort zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Nichtraucherwohnung, Haustiere nach Vereinbarung, Zeitmietvertrag möglich bis ca. Sommer 2021 . Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Anschluss an das Mietverhältnis zu kaufen.