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Loft Maisonette für individuellen Innenausbau mit KfW 55 Standard.. Terrasse & eigenem Gartenanteil

Preis: 510.500,00
Region: Dresden, Sachsen
Anzeige vom: 14 September, 1:43
Aufrufe: 1
ID: w6eWYp3y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 510.500,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Noch braucht es ein wenig Fantasie, um sich das Fabrikgebäude mit den großzügigen Loft-Wohnungen und dem modernen Neubau auf dem Grundstück in der Seifhennersdorfer Straße 16 vorstellen zu können. Wir möchten Individualisten hier den Selbstausbau im Bereich Innengestaltung empfehlen, um Baukosten zu sparen. Der Baubeginn für das Haus ist für Mitte Oktober angesetzt. Der Charme des alten Industriegebäudes wird auf jeden Fall erhalten bleiben. Deshalb bleiben u.a. nach der Sanierung die hohen Decken & die alten T-Stahlträger erhalten. Ansonsten zielt das Loft-Projekt auf die individuelle Note des jeweiligen Bewerbers bei Grundrissgestaltung und Innendesign ab.
In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Seidel wurde ein Konzept entwickelt, das ganz unterschiedliche Vorstellungen berücksichtigt. So werden auf dem Dach des dreigeschossigen imposanten Fabrikgebäudes zwei Penthouse-Wohnungen mit großen Sonnenterrassen gebaut. Anteilig gehört auch die darunter liegende Etage zu den jeweiligen Wohneinheiten. Im Hochparterre dagegen entsteht diese große Split-Level-Wohnung mit jeweils dem dazugehörigen eigenen Garten und einer sonnigen Terrasse. KfW 55 Standard wird durch die aufwendige Sanierung bzw. durch Fernwärme erreicht.
Da sich das Loftgebäude im ausgewiesenen Sanierungsgebiet Dresden Neustadt befindet, kommen Selbstnutzer sowie Kapitalanleger in den Genuss der Sanierungsgebiets AfA!

Gern beraten wir Sie auch in Fragen der Finanzierung u.a. in Form einer zinsgünstigen Komplettfinanzierung über die Sächsische Aufbaubank inkl. möglicher KFW Darlehen.

Ausstattungsbeschreibung

Selbstausbau im Innenbereich daher Sparpotential zur Variante schlüsselfertig sowie freier Grundrissgestaltung oder auch schlüsselfertiger Einzug durch Fertigstellung durch den Verkäufer...! Beide Varianten können Sie gern mit uns besprechen.

- großzügiger Loftcharakter in den Grundrissen bleibt erhalten
- puristische Zeitzeugen wie z.B. gusseiserne Säulen im Wohnbereich, große helle Rundbogenfenster, freiliegende T-Träger an der Decke
- Kfw Standard (u.a. kompl. Innenwanddämmung und Fernwärme)
- Parkette, Dielenboden, hochwertige Fließenböden nach freier Wahl
- Fussbodenheizung
- Sauna am Schlafzimmer
- großes Designerbad, G-WC
- eigene Terrassen bzw. Gartenflächen zur Wohnung gehörend etc.
- PKW Stellplatz, Fahrradraum, Keller

Lage

- Seifhennersdorfer Str. 16 zu sanierendes Loftgebäude
- Äussere Neustadt nahe Alaunpark
- unverbaute Alleinlage in dritter Reihe der Seifhennersdorfer Strasse ohne Nachbarbebauung ...
- sehr ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fernwärme

Info Hotline: 015255375489 ... Für Kapitalanleger übernehmen wir den kostenfreien Service der Vermietungsgarantie zu mind. 8,75 €/m² Kaltmiete zzgl. PKW Stellplatz zu 45,00 €/monatlich ab Übergabe der Wohnung 12-2017.
Über die möglichen AfA im Sanierungsgebiet zum Abschreibungsbetrag / Sanierungsanteil der Wohnung über 12 Jahre verteilt berät Sie gern Ihr steuerlicher Berater!

Bei den beigefügten Grundrissen handelt es sich um Grundrissvorschläge. Es besteht die Möglichkeit freie, planbare Grundrisse zu gestalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 178,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

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