LL-Historische Altstadt-Rarität:Denkmalgeschützte Hofstelle m. idyllischem, großzügigem Baugrundstück

Preis: € 2.100.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1540 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1540 m²

Objektbeschreibung

Landsberg am Lech -
"Leben auf dem Land- im Herzen der historischen Altstadt"

Das "Stadtviertel, in dem diese besondere Immobilie liegt, galt in früheren Zeiten als das Versorgungsviertel der Stadt Landsberg.

Landwirte haben hier ihre Höfe und Ländereien betrieben. Aufgrund des Fortschritts und der wirtschaftlichen Veränderung besteht für die Stadt Landsberg am Lech Handlungsbedarf, den dörflichen Charakter des Viertels zu erhalten.

Diese "Ausnahme-Immobilie" gibt Ihnen die Gelegenheit, einen denkmalgeschützten Hof mit neuem Leben zu füllen und im gleichen Zug großzügigen Wohn- und Gewerberaum in bester Lage durch eine Neubebauung zu errichten.

Auf ca. 1540 m² Grund steht ein denkmalgeschütztes "Hofensemble" mit zusätzlichem Baurecht für eine großzügige Neubebauung. Mischgebiet
(Ausnahmen erhalten Sie auf Anfrage).

Durch die konkreten Vorgaben des "Ensembleschutzes der Stadt" bestehen im Bebauungsplan keine weiteren größeren Einschränkungen.

Eine wesentliche Voraussetzung ist es, den Charakter des denkmalgeschützten Gesamtensembles zu erhalten.

Ein großes Scheunentor führt zu einem idyllischen,
ca. 573 m² großen Grundstück, von dem
ca. 248 m² Grundfläche als zulässig, bebaubare Fläche deklariert ist.

...... in feinster, herrlich ruhiger Lage Landsbergs, mit absoluter Privatsphäre.

Derzeit dient das Grundstück als idyllischer Obstgarten mit vielen verschiedenen Apfelbäumen.

Im vorderen Hofbereich steht ein historisches Bauernhaus aus dem 18.Jahrhundert, mit angrenzender Stallung und Heulager. Es steht unter Denkmalschutz.

Die Grundfläche des Hauses mit Stallung beträgt
ca. 256 m². Hier können Sie den vorhandenen Wohnraum, im Rahmen des Denkmalschutzes um-, ausbauen und ergänzen.
(Sehr stark renovierungs- bzw. sanierungs-bedürftig).

Konkrete Informationen zum Erhalt des Denkmals, übersenden wir Ihnen bei Anfrage in einer umfassenden Präsentation.

Beschreibung des denkmalgeschützten Bauernhauses: ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich (wie früher üblich, mit niedriger Deckenhöhe) wie folgt:
Erdgeschoss: WC, Wohnzimmer, große Wohnküche mit Kaminanschluss und Zugang zu einem großen Abstellraum. Eine Stahltür führt zu den ehemaligen Stallungen (weitere ausbaubare Wohn - oder Gewerbefläche von ca. 160 m²). Die Treppe führt in den 1. Stock.

1.OG: Hier befinden sich 4 Zimmer
(davon 2 Durchgangszimmer) und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine weitere Tür führt Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss.

Das großflächige Dachgeschoß mit den ursprünglichen Dachbalken und verschiedenen Details, bietet auf
2 Ebenen großes Potenzial für einen herrlichen Dachgeschossausbau.

Die Stallung im Erdgeschoss mit ca. 160m² kann zu weiteren Wohn- und Gewerberaum aus- bzw. umgebaut werden.

Im vorderen Hofbereich besteht evtl. die Möglichkeit, eine idyllische Terrasse bzw. weitere Kfz-Stellplätze zu erschaffen.

Steht man vor dem Gesamt-Ensemble (das es im Wesentlichen zu erhalten gilt) sehen Sie rechts, ein kleines Nebengebäude, das abgerissen werden darf und durch KFZ-Stellplätze ersetzt oder auch erhalten, renoviert bzw. umgebaut
werden kann.
- bei Neubebauung sind gem. Bebauungsplan Kfz-Stellplätze vorgesehen. -

Die große Scheune gilt es grundlegend zu erhalten. Mit einer Grundfläche von ca. 229m² und einer enormen Deckenhöhe - kann links und rechts von der Toreinfahrt ebenfalls denkmalgeschützter Wohn - und Gewerberaum geschaffen werden.
Die Scheune und das Tor, bilden gleichzeitig die Durchfahrt zum herrlichen Grundstück, das, wie bereits erwähnt, entweder als Obstgartenidylle erhalten, oder mit einer Grundfläche von ca. 248 m² bebaut werden kann.

Im Gesamten hat man die Möglichkeit, je nach Baugenehmigung, eine Wohn- und Gewerbefläche zwischen ca. 1500 m² und ca. 2000 m² in bester Wohn- und Geschäftslage zu schaffen.

Lage

TRAUMLAGE im Herzen der historischen Altstadt - nur einen Katzensprung zum Zentrum/Hauptplatz und in die Fußgängerzone.

Landsberg am Lech verzaubert durch seine malerische Altstadt und überzeugt durch die hervorragende Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung durch die A96 München-Lindau. (A96-Abfahrt LL-Ost) Eine ideale Voraussetzung für Investoren, Projektentwickler und Denkmal-Liebhaber gleichermaßen.

Hier können Sie Arbeit und Freizeit gut verbinden.

Im Zentrum zu leben ist ein Privileg. Diese gewachsene Gegend bietet Ihnen eine perfekte Kombination einer Idylle auf dem Land und dem
Leben in der Stadt.

Im Zentrum haben Sie selbstverständlich eine optimale Infrastruktur. Zum Shoppen in nur wenigen Minuten in die Fußgängerzone, beste Einkaufsmöglichkeiten: Frisch vom Wochenmarkt oder ein schnelle Einkauf um die Ecke - all das bietet sich in direkter Nachbarschaft. Ebenso: Apotheken, Ärzte, Kultur und Nachtleben.

Die Umgebung ist geprägt von kleinen Einzelhändlern und Wohnhäusern.

Hier brauchen Sie im Alltag kein Auto. Der Landsberger Hauptplatz mit seiner optimalen Stadt- und Landbusverbindung ist nur ca. 400 Meter entfernt.

Ob Alltag, Schule, Arbeit oder Freizeitgestaltung, in Landsberg haben Sie alles vor Ort und in der nahen Umgebung!

Auch Bahnpendler haben einen guten Anschluss nach München und Augsburg über Kaufering (Eilzug).

Sonstige Angaben

Zusammenfassende Fakten:
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1540m²
bebaubares Grundstück
für Neubebauung von Wohn- und Gewerbefläche: ca. 573 m²
(bebaubare Grundfläche ca. 248 m²)
Be- und umbaubare Grundfläche -
Gesamt: ca. 733 m²
je nach Baugenehmigung
mit 2 bis 3 Vollgeschossen und
bis zu 15 Kfz-Stellplätzen
Ergibt eine mögliche
Wohn- und Gewerbeflächenbebauung von
ca. 1500 m² bis ca. 2000 m²

Konkrete Informationen erhalten Sie auf Anfrage und nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Grundrisse erhalten Sie direkt nach persönlicher Anfrage über unser Kontaktformular.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.