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Lissendorf bei Gerolstein: MFH mit ausbaufähigen Laden-Lagerräumen & viel Kfz Abstellfläche & Platz
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3040 m²
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 3040 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses aus dem Baujahr 1914 stammende ehemalige Geschäftshaus mit 2 Wohngeschossen befindet sich in einer ruhigen Lage von Lissendorf. Die gesamte mögliche Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 300 m² auf 3 Geschossen, 2 davon als Wohngeschoss und 3 durch Ausbauen erreichbar. Nachdem Sie das Haus betreten haben finden Sie im EG mit Anbau ehemalige Büro-Laden-und Lagerräume vor, die in eine zusätzliche Wohnung umgebaut werden können. Über eine Treppe erreichen Sie das OG, welches als komplette Wohnung gepflegt und beibehalten wurde. Hier finden Sie vor: 1 Einbauküche, 1 Esszimmer und 1 Wohnzimmer. Die 3 Räume sind miteinander in offener Bauweise verbunden. Über die Diele erreichen Sie 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet, ein Gästezimmer und 1 Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Im OG befindet sich der Zugang zu einem überdachten Balkon, der Ihnen einen Blick über das rückwärtige große Gelände ermöglicht. Im DG befindet sich 1 Wohn-Schlafzimmer, 1 Mansardenraum und als Ausbaureserve 1 Speicher. Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich Waschküche, Heizungskeller und 1 großer Abstellraum.
Eine Besonderheit stellt der Aussenbereich vor, der Strassen seitig einen eigenen Parkplatz mit 6 Parkplätzen, einen Hof mit Unterstand für mehrere Fahrzeuge (zB Pferdeanhänger) sowie 1 PKW Garage und weitere 4 Boxen für größere Fahrzeuge (z.B. Wohnwagen) und darüber hinaus weitere freie Kfz-Stellplätze bereit hält. Es existieren eine eigene geteerte Einfahrt sowie eine zusätzliche rückwärtige Ausfahrt. Dieses Objekt ist geignet für die Anlage von mehreren Wohnungen, oder für eine Großfamilie oder für jemanden, der viel Raum für Fahrzeuge benötigt.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Keller, EG (ausbaubar), OG und DG (teilausgebaut).
Garage, Unterstände und Parkboxen für größere Fahrzeuge sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein geräumiger Hof mit altem Wiegehaus und ein Parkplatz mit Stellplätzen befinden sich bei der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Parkett- sowie Teppich Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1988 beheizt, Brenner ca. 3 Jahre alt, Tank ( 10.000 ltr. )unterirdisch und doppelwandig und TÜV abgenommen.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und wurden im OG und DG 2008 erneuert. Rollläden befinden sich vor den Fenstern.
Die Dachfenster im augebauten DG Bereich wurden 2014 erneuert.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
EG:
- 1 Eingangsbereich mit Garderobe
- 2 Zimmer (Büroräume/Ladenlokal ca. 125 m²))
- 1 Lagerraum (Anbau)
- 1 Kellerzugang
- 1 Straßenzugang Ladenlokal
OG:
- 3 Zimmer (Wohnen/Essen/Einbauküche)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Bidet
- 1 Gäste WC
- 1 Gästezimmer und 1 Balkon
- 1 Schlafzimmer
DG:
- 1 Wohn/Schlafzimmer
- 1 Mansardenzimmer
- 1 Speicher (Ausbaureserve)
Fahrzeuge parken:
- 1 PKW Garage.
- 1 Unterstand für mehrere fahrzeuge (zB Pferdeanhänger)
- 1 Boxenanlage für 4 größere Fahrzeuge (zB Camper)
- 1 Hof mit vielen zusätzlichen Kfz-Stellplätzen und rückwärtiger zusätzlicher Zufahrt
- Baujahr 1914
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Das vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung im anerkannten Fremdenverkehrsort Lissendorf an der ehemaligen Römerstrasse Trier-Köln (Agrippastrasse). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Obere Kyll. Neben einer eigenständigen Grundschule wird eine gut ausgestattete Feuerwehr bereit gehalten. Für weitere Schulbesuche bietet sich die für ihre Mineralquellen berühmte Stadt Gerolstein an, welche sich in nur 14 KM Entfernung befindet. In Gerolstein befinden sich alle Einrichtungen für das tägliche Leben. Im Ort selber befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker und ein Schreibwarengeschäft. Außerdem befinden sich im Dorf Arzt, Bank, Kindergarten, die Grundschule besitzt eine Sporthalle. Desweiteren sind Geschäfte wie Friseur, Lebensmittel, Poststelle, Bücherei und ein Dorfgemeinschaftszentrum vorhanden.
Ruhig gelegen, in die Natur eingebettet, eignet sich das Objekt optional als Mehrgenerationenhaus, als Geschäftshaus, als Anlageobjekt zur Vermietung von 3 Wohneinheiten.
Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie in der Nähe die A1, welche die Region u.a. mit Köln verbindet, Fahrtzeit Köln ca 1 Stunde.
Der Bahnhof Lissendorf, der den Ort mit Köln und Trier verbindet, liegt nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014