LIONS IMMOBILIEN GMBH - EXKLUSIVER und LUXURIÖSER geht es nicht! Stadtvilla mit Poolhaus in bester Wohnlage in Passau!

Kaufpreis: € 1.495.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1240 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.495.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 1240 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 76.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EINZIGARTIGE, REPRÄSENTATIVE VILLA ZUM "WOHLFÜHLEN"

Diese exklusive und großzügige Stadtvilla in bester Passauer Wohnlage wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 1240 qm großem südwestlich ausgerichtetem Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage errichtet.

Seit der Erbauung wurde dieses Anwesen ständig auf den aktuellsten Stand der Energieeinsparverordnung sowie auf den aktuellesten Stand der Technik gebracht.

Im Erdgeschoß dieses hochwertigen Villenanwesens befindet sich neben einer schreinergefertigten Einbauküche in der Farbe Lackweiss mit Granitarbeitsplatte, einem direkt angrenzenden weitläufigem Wohn- und Essbereich noch der private Bereich der Eigentümer.
Dieser private Bereich des Villeneigentümers verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit einer eigenen Terrasse sowie einem luxuriösen Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einem Schminkzimmer für die Frau des Hauses.

Das Schminkzimmer ist mit einer Ankleide direkt verbunden.

Der weitläufige Wohnbereich mit seinem offfenen Kamin strahlt eine gewissen Repräsentativität aus die mit dem angrenzenden Wintergarten und den dadurch verbundenen direktem Zugang zum uneinsehbaren Innenhof samt überdachten Freisitz und Poolhaus seine Abrundung findet.

Das erst kürzlich für fast 200.000 Euro modernisierte Poolhaus verfügt über einen 11 x 5 m großen beheizten Indoor-Pool in dem Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit ein erholsames Bad nehmen können und Ihren sportlichen Aktivitäten mit der eingebauten Gegenstromanlage ausleben können.
Diese einzigartige Wellness-Oase verfügt ausserdem über einen sehr großzügige Ruhezone mit Kamin- und TV-Bereich sowie über einen separaten Dusch- und WC-Bereich. Durch das öffnen den Glasfront ist das Poolhaus von einer Seite aus komplett zum Innengarten hin öffnen und Sie können im Sommer den Innenhof genießen.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wasseraufbereitung über eine neue Ozonanlage gesteuert dessen Technik sich im Kellerbereich des Poolhauses befindet.

Ins Obergeschoß der Villa gelangen Sie über den ansprechenden und repräsentativen Entreé-Bereich samt Treppenhaus mit Marmorboden.

Dort befinden sich neben 4 Zimmern ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Das Dachgeschoß kann jederzeit zu einem weiteren Wohnbereich bei Bedarf ausgebaut werden.

Im Kellerbereich des Anwesens befinden sich neben der großen Doppelgarage über die Sie trockenen Fusses in die Ville gelangen auch noch eine großzügige Sauna sowie Wirtschafts- bzw. Kellerräume.

Aufgrund des uneinsehbaren Innenhofes mit seinem Gartenbereich genießen Sie hier eine vollkommene Privatsphäre.

Dieser Innengarten ist sowohl vom Haupthaus über den Wintergarten, vom Poolhaus über die zu öffnende Glasfront als auch über den überdachten Freisitz mit Aussenkamin zu erreichen.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich neben der großzügigen Villenzufahrt ein weiterer angelegter Gartenbereich mit altem Pflanzenbestand.

Ausstattungsbeschreibung

MIT LIEBE ZUM DETAIL wurde hier an viele Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten gedacht:

-eigenes Poolhaus mit beheiztem Indoor-Pool inkl. Gegenstromanlage, großzügigem Wellness- und Ruhebereich mit Kamin
- hochwertige Sauna
- Wohnzimmer als lichtdurchfluteter Raum mit luxuriösem Kaminofen und Wintergarten
- großzügige, hochwertige schreinergefertigte Luxusküche nach Maß
- privater Bereich des Hauses mit luxuriösem Badebereich

Nicht nur die großzügige, uneinsehbare Südterrasse mit Wintergarten verführt zum Träumen, sondern auch der Blick in den schönen parkähnlichen Innengarten. Sowohl der repräsentative Eingangsbereich, als auch die wohldurchdachten Grundrisse verleihen der Villa ihren großzügigen Charme.

An jedem Ort entdeckt man eine neue Symbiose aus Licht und Raum. In der vielseitigen Villa kann man sowohl mit vielen interessanten und bekannten Menschen regen Kontakt pflegen und Gäste fürstlich bewirten oder sich einfach zurückziehen und die absolute Ruhe mit seinen Liebsten genießen. Dieses Anwesen verfügt ausserdem noch über folgende Besonderheiten:

- Wintergarten
- Poolhaus
- Doppelgarage
- maßgefertigte Schreinerküche
- feinste Marmorböden
- Steinsäulen
- Aussenkamin
- elektr. Rolläden
- neue Fenster
- höchste Sicherheitsstandards !!!!!
- höchste Privatsphäre

Ausstattungsqualität: Luxus

Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgen können!

Lage

Passau liegt im Südosten Deutschlands und grenzt direkt an Österreich. Wegen des Zusammenflusses der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz trägt Passau den Beinamen "Dreiflüssestadt".

Ihre Siedlungsspuren reichen zurück in die Jungsteinzeit. Vierhundert Jahre lang gehörte Passau zum römischen Weltreich. 739 n. Chr. wurde Passau Bischofsitz. Über sechshundert Jahre war die Dreiflüssestadt ein selbständiges bischöfliches Fürstentum, bis sie 1803 Bayern eingegliedert wurde. Das barocke Stadtbild mit hohen Türmen, malerischen Plätzen, romantischen Promenaden und verwinkelten Gassen schufen italienische Barockmeister im 17. Jahrhundert.

Inmitten der Altstadt erhebt sich der Dom St. Stephan, in dem die größte Domorgel der Welt erklingt. Hoch über den Flüssen thronen die Burganlage Veste Oberhaus und das Wallfahrtskloster Maria Hilf.

Mit ihrem Charme und Flair zählt die Dreiflüssestadt zu den schönsten und eindruckvollsten deutschen Städten an der Donau.

Das Objekt liegt im sehr beliebten Orsteil Haidenhof Süd in bester Passauer Wohnlage. Das Aufgrund seiner Nähe zur Uni und zum Klinikum sehr beliebt und gefragt ist.

Der Stadteil Heidenhof Süd bietet einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
Durch die sehr gute Anbindung mit Bus, Bahn und Autobahn in dieser Stadteil stets sehr gut zu erreichen.

Für das tägliche Leben ist hier ebenfalls bestens gesorgt. Sie finden hier vor allem Ärzte, das Klinikum, Banken, Apotheken, Supermärkte sowie sämtliche Infrastrukutren des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

IM ALLEINAUFTRAG !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Stadtzentrumslage