Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bonn
+++ LINZ AM RHEIN: Historisches Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit 6,4 %! +++ 1
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 575 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1251 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 26.775,00 € inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 575 m²
Grundstück: ca. 1251 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Sechsparteienhaus ist die ideale Kapitalanlage mit einer Rendite von 6,4 % in Linzer Rheinlage, 15 Auto- oder Zugminuten südlich von Bonn gelegen!
Die sechs Wohneinheiten, insgesamt ca. 575 m² Wohnfläche, gliedern sich wie folgt:
- Erdgeschoss hinten mit ca. 90 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer, Garten mit Rasenfläche, Terrasse, zwei kleinen Teichen und Baumbewuchs.
- Erdgeschoss vorne mit ca. 95 m²: 3 Zimmer, Küche (großer Durchgang mit Flügeltür zum Wohnbereich), Bad mit Tageslicht, helles Raumklima.
- Obergeschoss hinten mit ca. 96 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer en suite (Zugang über kleine Treppe), Abstellfläche auf dem Dachboden.
- Obergeschoss vorne mit ca. 105 m²: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer (mit Duschkabine und Wanne), Gäste-WC, Balkon.
- Dachgeschoss rechts mit ca. 103 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellfläche auf dem Dachboden.
- Dachgeschoss links mit ca. 86 m²: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer.
Alle Wohnungen verfügen über eine eigene, regelmäßig gewartete Gastherme und Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, teilweise mit Wärme- und Schallschutzglas zwischen 46, 43 und 40 dB aus dem Jahre 2003. Im Zuge der Schallschutzarbeiten wurden im gleichen Jahr die Dachgauben erneuert, sowie das Dach oberhalb des bewohnten Bereichs neu gedämmt und gedeckt.
Die Wohnungen haben regelmäßige Wartungs-und Sanierungsarbeiten erfahren (inkl. Modernisierung der Elektrik). Zuletzt wurde im Jahre 2005 im Zuge eines Mieterwechsels die Wohnung im ersten Obergeschoss hinten komplett saniert.
Die Wartungsarbeiten der Gas- und Wasserinstallationen erfolgt seit ca. 40 Jahren ausnahmslos durch ein und dieselbe ortsansässige Firma, die Elektroinstallationen werden seit ca. 30 Jahren von einer einzigen Firma betreut.
Das Haus bietet typischen Altbaucharme: hohe Decken, Stuck, Fliesenboden im Eingangsbereich, großes Holztreppenhaus und Eichendielenböden in den Wohnungen (teilweise mit Teppichboden oder Laminat überdeckt).
Zudem verfügt das Haus über einen großen Gewölbekeller (vollunterkellert).
Zusätzlich befinden sich auf dem ca. 1.251 m² Grundstück zwölf dem Haus zugehörige, ebenfalls voll vermietete Garagenstellplätze (10 Einzelgaragen mit und eine Doppelgarage ohne Tor).
FAZIT: Voll vermietet, gepflegter Zustand, ideale Lage mit Top-Verkehrsanbindung - dieses charmante Mehrparteienhaus ist eine sichere Wertanlage mit Wertzuwachs!
Ausstattungsbeschreibung
DETAILS ALLGEMEIN:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien - voll vermietet
- Baujahr vor 1900
- Grundstücksfläche ca. 1251,00 m²
- insgesamt ca. 575,00 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 690 m² Nutzfläche (Keller, Treppenhaus, Speicher)
- Schieferdach bis zur bewohnten Dachhöhe neu gedämmt und gedeckt im Jahre 2003 (neue Wärmedämmung für DG-Wohnungen)
RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: siehe Grundrisse
DETAILS AUSSTATTUNG:
AUSBAU:
- Wohn- und Schlafräume: Eichendielenboden, Laminatboden, Teppichboden
- Küche: Eichendielenboden, Linoleumboden, Fliesenboden
- Badezimmer: Linoleumboden, Fliesenboden, alle mit Wanne ausgestattet
- alle Böden wurden turnusmäßig erneuert; zuletzt im Jahre 2016 im EG hinten
- Gewölbekeller
- alle Fenster im Jahre 2003 erneuert (Doppelisolierverglasung, teilweise mit Wärmeschutzglas und Schallschutz zwischen 46, 43 und 40 dB)
- Holzhauseingangstür
- Eine Gastherme je Wohnung, regelmäig gewartet (alle 12 - 18 Monate)
- Gegensprechanlage in jeder Wohnung
AUSSENANLAGEN:
- gepflegter Garten mit Rasenfläche, Terrasse, zwei kleinen Teichen und Baumbewuchs (zugehörig EG-Wohnung hinten)
- 10 Einzel- und eine Doppelgarage (Doppelgarage ohne Tor)
RENDITE:
- derzeitige Nettomieteinnahmen: 42.048,00 € + 5.916,00 € = 47.964,00 € (RENDITE = 6,4 %)
- Mieteinnahmen nach Erhöhung auf durchschnittlich 7,22 €/m²: 49.818,00 € + 5.916,00 € = 55.734,00 € (RENDITE = 7,43 %)
Die Nebenkosten betragen gemäß der Abrechnung aus 2014 insgesamt 7.778,67 €. Folgende Betriebskosten werden abgerechnet: Grundsteuer, Allgemeinstrom, Hausversicherung, Schornsteinfeger, Wasserverbrauch/ Abwasser, Reinigung Treppenhaus und Außentreppe, Kabelanschluss.
Lage
Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an und ist deren Verwaltungssitz. Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt nennt sich selbst auch "Die Bunte Stadt am Rhein".
Die Stadt Linz am Rhein grenzt (im Uhrzeigersinn) an die Ortsgemeinden Erpel, Vettelschoß, Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied), Dattenberg, über den Rhein an die Stadt Sinzig und die Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler sowie an die Ortsgemeinden Ockenfels und Kasbach-Ohlenberg.
Linz liegt direkt an der Bundesstraße 42 und wenige Kilometer westlich der Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B 9 und B 266 sowie die Bundesautobahn 61 und verbindet Linz mit Remagen-Kripp, dem Ahrtal und der Eifel.
Der Linzer Bahnhof liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln - Koblenz. Er wird im Halbstundentakt angefahren und verbindet die Stadt im Stundentakt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn. Linz gehört sowohl dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel als auch dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg an.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.
HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
PFLICHTANGABEN NACH EnEV2014:
1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 30.09.2008 bis 30.09.2018
2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 219,1 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas
4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: vor 1900
- Baujahr Anlagentechnik: im Durchschnitt 1988
- Gebäudenutzfläche: 690 m²
Stichworte:
vermietbare Fläche: 575,00 m², Nutzfläche: 690,00 m², Wohnfläche: 575,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6