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Linz a/Rh.: Wohn-/Geschäftshaus (Vollvermietung) in der Fußgängerzone. Fachwerkhaus, Steht unter Denkmalschutz!
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 145 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl.Mehrwertsteuer).
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 145 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1600
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Linz am Rhein: Fachwerkhaus, Wohn- Geschäftshaus in der Altstadt (Fußgängerzone). Folgende Mieten werden erzielt: Erdgeschoss: sep. Eingang, Ladenlokal vermietet, ca. 103 m² Nutzfläche. Miete monatlich 600,00 Euro + NK. 1.Obergeschoss: 1.Wohnung (Vorderhaus) ca. 40 m² Wohnfläche, 225,00 € + NK, 1. und 2. Obergeschoss : 2. Wohnung (Hinterhaus) ca. 90 m² Wohnfläche, 420,00 € + Nebenkosten. 2. Obergeschoss: 3. Wohnung (Vorderhaus) ca. 47 m² Wohnfläche, Miete monatlich 245,00 € + NK. Bei Vollvermietung liegt die Jahresnettomiete p.a. bei 17.880,- € +Nebenkosten.
Wichtig! Dieses Fachwerkhaus ist im Verzeichnis der Kulturdenkmäler eingetragen- und deswegen von der Erstellung eines Energieausweises befreit!!!
Ausstattung:
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, neuer Laminat wurde 2015 im Massagesalon verlegt. Heizung: getrennte Gasetagenheizungen, Fenster: 2 Schaufenster im EG. In den Wohnungen Holz-Doppelglasfenster und zum Teil isolierverglaste Kunststofffenster. Getrennte Strom- und Wasserzähler. Gebäude: Das 3-geschossige Gebäude ist eine giebelständige geteilte Hauseinheit unter einem schönen Schweifgiebel. Durch den in der Renaissance üblichen Schweifgiebel darf als Bauzeit die 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts angegeben werden.
Lage
Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite liegt Remagen-Kripp, das schöne Ahrtal und die Eifel. Mit der Autoschnellfähre Linz-Remagen ist man schnell auf der anderen Rheinseite. Linz hat Bus- und Bahnverbindungen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Bis Bonn sind es ca. 27 km, bis zur Kreisstadt Neuwied am Rhein ca. 24 km, bis zur A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km.
Sonstiges: Als Mitglied des IVD (Immobilienverband Deutschland), beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher leider Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen.Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wertbestimmenden Angaben. PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Sep. Eingang links: Ladenlokal, 2 Abstellräume, Küche, WC, kl. Hofraum
Erdgeschoss: Eingang rechts: Flur, Treppenhaus, Abstellraum, 1.Obergeschoss- und 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Duschen, WC. Diese Räumlichkeiten wurden getrennt und an 2 einzelne Personen vermietet.
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Speicher und Heizungsraum.
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Gas- und Wasseruhren, Erdgasheizung mit Warmwasserversorgung für den Gewerbeteil.
Hinterhaus: 1. und 2. Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine bitte mit unserem Immobilienbüro PAUS IMMOBILIEN e. K. in 53545 Linz am Rhein vereinbaren. Tel. 02644/2124 oder 01578/2006700, E-Mail: [email protected] Internet: www.immobilienpaus.de