Linz-20 min bis Bonn-spektakulärer Rheinblick- 1-2 FH auf einmaligem Grund- Gästehaus- Schwimmbad

Kaufpreis: € 880.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 2000 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 880.000,00

Käuferprovision: 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

20min entfernt von Bonn - Spektakulärer, unverbaubarer Rheinblick in einzigartiger Bestlage von Linz-Ockenfels: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Gästebungalow auf 2000qm Grundstück.

Die 1989 errichtete Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 390qm (Haupthaus 340m² plus 50m² im Bungalow), die sich über 3 Etagen verteilt. Der Wintergarten, das Schwimmbad, der Freisitz und die insgesamt 4 großen, zum Rhein gelegenen Terrassen bieten einen sensationellen Ausblick zu jeder Tages- und Jahreszeit.
Die weitere Nutzfläche im Souterrain/Keller beträgt ca. 150qm. Die Heizung wurde erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Aufgrund des zentralen Treppenhauses, das einen direkten Zugang zu allen Etagen ermöglicht, ist eine Nutzung auch als Generationenhaus oder eine Teilvermietung unproblematisch zu realisieren. Hinzu kommen die beiden sehr großen Atelier-Wohnzimmer im EG und 1.OG, welche wie das 2.OG zu Wohnzwecken oder als Konferenz-/Ausstellungsräume, etc. mit Traumaussichten genutzt werden können. Auch viele gewerblichen oder kulturelle Nutzungen lassen sich leicht realisieren. Diese Immobilie ist in der Vielzahl und Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten sehr durchdacht und schwer zu übertreffen.
Das Haupthaus verfügt über einen großen Kamin für gemütliche Winterabende, ein Außen-Schwimmbad, eine einfache Sauna (4 Personen) und drei Garagen, davon eine mit Übergröße (Trockendock für Boot). Hinzu kommen viele Mehrzweckzimmer, inkl. einer Werkstatt und eines Fitnessraumes, welche individuell gestaltet werden können.
Freistehend auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein ca. 50qm großer Bungalow (etwas renovierungsbedürftig, aber sofort nutzbar), der über einen eigenen, ebenerdigen Zugang verfügt. Dieses Gebäude kann sowohl als Gästehaus als auch als separates kleines Wohnhaus genutzt werden und hat seine eigene Zufahrt und Garage.
Die Aufteilung des Bungalows in Wohn-/Schlafraum, Küche, Badezimmer und Balkon (ebenso mit spektakulärer Aussicht auf den Rhein) lässt alle Nutzungsmöglichkeiten offen.

Lage

Gelegen in Linz-Ockenfels mit einzigartigem Blick auf den romantischen Rhein und die Stadt Remagen.
Trotz der erholsamen Ruhe und Fitness-Möglichkeiten mitten in der Natur ist die Bonner Innenstadt in nur 20min mit dem Auto zu erreichen. Alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Linz (Kindergarten auch in Ockenfels).Ebenso sind über schnelle Verkehrsanbindungen die umliegenden Ballungszentren und Flughäfen in Nordrhein-Westfalen (Köln/Bonn/Düsseldorf), Rheinland-Pfalz (Koblenz/Neuwied) und Hessen (Rhein-Main-Region) gut erreichbar.
Dies ist eines der attraktivsten Grundstücke am Rhein in der gesamten Region. Mit hervorragend geplanter, einzigartiger Lage und Bauweise der Liegenschaft. Die Distanz und die Ausrichtung zu dem sich dahinschlängelnden Rhein sind perfekt. Von den vier Balkonen, dem Wintergarten oder dem überdachten Freisitz und vielen anderen Blickwinkeln sieht man auf die ehemaligen Weinberge der Region bis in die Eifel, auf die Erpeler Ley und auf berühmte Bauwerke der Umgebung; z.B. auf die Apollinariskirche, Herrenhäuser, Burgen oder die berühmten Remagener Brückentürme.
Von einer der vier Terrassen, Wintergarten, Freisitz oder Außenschwimmbad genießt man den Rheinblick zu jeder Tages- oder Jahreszeit. Vor allem die Sonnenuntergänge, Mondnächte und Wetterphänomene sind einfach spektakulär.Ob im Alltag oder bei Feuerwerken an Silvester und Rhein in Flammen Sie wohnen in einem lebendigen Gemälde welches Sie und Ihre Freunde noch nach Jahren immer wieder aufs Neue faszinieren wird.
Unsere Beschreibung kann den Blick und die Lage dieser Immobilie nur unzureichend wiedergeben.
Die mittelalterliche Burg Ockenfels und Ockenfelser Ley können aus dem eigenen Grundstück über den Rheinsteig in 2 Minuten erwandert werden. Ebenso haben Sie Zugang zu herrlichen Mischwäldern in allen Himmelsrichtungen über kinderleichte bis sehr anspruchsvolle Pfade zu Fuß oder per Fahrrad.
Auch die historische Stadt Linz am Rhein mit mittelalterlichem Markt und alten Fachwerkhäusern in urigen Gässchen kann zu Fuß, per Fahrrad oder in 3 min per Auto erreicht werden. Diese Stadt ist ein beliebtes Touristen- & Ausflugsziel, auch für die Rheinschiffe. Jeder, der hier schon einmal Karneval, Rhein in Flammen, Weinfeste, Antiquitäten- oder Weihnachtsmärkte miterlebt hat, kennt den großen Charme dieses beliebten Kleinodes. Linz wird deswegen die Bunte Stadt am Rhein genannt.

Sonstige Angaben

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartennutzung, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, gepflegter Zustand, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.50