# LIKE DIAMONDS IN THE SKY # Traumimmobilie mit vielen EXTRAS in idyllischer Wohnlage #

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1100 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das freistehende, ruhig und sonnig gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen ein großzügiges Wohnerlebnis für die gesamte Familie. Einen Fernblick der seinesgleichen sucht.
Bei dieser Immobilie sind erholsame Abendstunden beim Anblick eines Sonnenuntergangs garantiert gleich nach dem Motto " Like Diamonds in the Sky"

Schon beim Betreten der Immobilie spüren Sie die Liebe zum Detail.
Ein tolles Wohngefühl, welches durch die hellen Wohnräumen widergespiegelt werden.
Hinter dem gediegen, schlichten Eingangsbereich erwartet Sie ein fantastischer Blick quer durch das Haus auf die Terrasse in den Garten. Geradeaus, vorbei an Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den Wohn-Essraum, an dem Küche und Wohnzimmer angeschlossen sind. Eine kleine Nische wurde als Arbeitsbereich abgetrennt.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss der Immobilie bietet, über die große Fensterfront, traumhafte Blicke ins Grüne und Zutritt auf die sonnige Terrasse. Hier lassen sich alle Fensterelemente öffnen. Die Schalusien sind mit Sensoren ausgestattet, welche die Schaltung je nach Wetterbedingung steuert.
Auf der vorgelagerten Terrasse ist man, wie im gesamten Haus, geschützt von fremden Blicken und hat viel Stellfläche für Tische, Stühle und Sonnenliegen. Dort können Sie die traumhaften Sonnenuntergänge über das Tälchen allabendlich genießen. Über die großzügige helle Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier verteilen sich sternförmig das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Sie empfangen viele Gäste?

Kein Problem!

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer/Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer (Duschbad). In dieser Etage befinden sich weiter zwei große Abstellräume/Kellerräume sowie eine Wasch- und Bügelküche. Über diese gelangen Sie in die Garage.
Mehr als großzügig wurde die Garage erbaut. Hier haben Sie Platz für zwei große Fahrzeuge, sowie Fahrräder und Motorrad.

Alle technische Daten und die Raumaufteilung mit Ausstattung entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter:

[email protected]
0651-4604506

Ausstattungsbeschreibung

Technische Ausstattung_

- Große Fenstern im Erdgeschoss mit elektrischen Raffstores(Steuerung wetterbedingt)
- Alle Fenster bodentief und verschließbar
- Alle Wohnräume mit Netzwerk,-/TV-Anschlüsse ausgestattet
- Im gesamtem Wohnbereich mehrere Anschlüsse für Lautsprecher/Dolby Surround
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Zugang von der Garage aus ins Haus
- Großer Hundezwinger mit berechneter Statik
- Pflasterung der Terrasse mit einem "Extra" aus Holland exportierten Klinker
- Hochwertige Bepflanzung, tolle Außenbepflanzung
- Badezimmerfliesen mit hochwertigem Material gefliest (keine Wasserflecken)

- Beheizt über eine Erdwärmepumpe
- Steuerung Heizung - alle Wohnräume separat steuerbar
- Fußbodenheizung
- uvm.....

Raumaufteilung:

- Untergeschoss

15,08m² Gästezimmer
4,36m² Gästebadezimmer(Tageslicht)
3,88m² Diele

19,47m² Keller
19,47m² Keller
3,88m² Flur
10,45m² Waschkeller
46,62m² Garage

-Erdgeschoss:

35,31m² Wohnen
15,08m² Essen
15,98m² Küche
7,53m² Arbeiten
2,00m² Gäste WC
12,41m² Diele

- 1. Obergeschoss

26,36m² Elternschlafzimmer
13,86m² Kind1
13,16m² Kind2
13,16m² Badezimmer
8,78m² Diele

Lage

Mit seinen ca. 1.630 Einwohnern ist Oberemmel seit 1970 Stadtteil von Konz, hat sich aber seinen eigenen Charakter bewahrt, mit stilvollen alten Winzerhöfen und international bekannten Weingütern. Die Oberemmeler Weinbautradition begründeten bereits die Römer.

Der charmante Sonnenort Oberemmel ist einer der Hauptweinorte an der Saar-Riesling-Straße und liegt wunderschön im Konzer Tälchen, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wälder.

Oberemmel ist sehr gut strukturiert, es gibt Einkaufmöglichkeiten durch einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie Metzgerei.
Ärzte, Banken mit Geldautomat, eine Gastronomie, vielfältigen Einzelhandel und eine gute Vereinstätigkeit.

Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung sind ebenso im Ort. Alle weiterführenden Schulen findet man im modernen Mittelzentrum Konz oder in Saarburg.

Busverbindungen gibt es nach Konz und Trier (14km). Den nächsten Bahnhof erreicht man in Wiltingen (4km) oder in Konz.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf eine Benachrichtigung zu einer unverbindlichen Besichtigung.
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Alle Angaben beruhen auf Angaben der jeweiligen Eigentümer. Deshalb sind alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Zu unserem umfangreichem rundum Service zählen unter anderem:

- auf Sie zugeschnittenes, unverbindliches und kostenfreies Finanzierungsangebote durch Kooperationen regionaler Banken.
- unverbindliche Angebote zu den dazu gehörigen Versicherungen

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
3,57 % incl. MwSt. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.Die Provision ist nach Kaufabschluss vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Ort