LIFT ++ 67,40 m² Wohnen ... Loggia/ TG-Stellplatz 1

Kaufpreis: € 67.000,00

Wohnfläche: ca. 67.4 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 67.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.4 m²

Zimmer: 2

Etage: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

LIFT bis zur Wohnebene ++ Im Wohnpark Gronau.

WOHNEN IN ZENTRALER LAGE MIT BESTEN ANBINDUNGEN ... gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung auf 67,40 m² ... LIFT, Tiefgaragen-Stellplatz und Loggia, inklusive einem sagenhaften Weitblick.

Zentrale City-Lage in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Ob es ums Einkaufen z.B. in der Rhein-Berg-Galerie, Kultur und Gastronomie, um Kindergarten/ Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen geht ... alles fußläufig. Der Anschluss an das Autobahn-Netz in die umliegenden Städte ist ist schnell erreicht.

Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12447

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

Objektbeschreibung

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LIFT ... WOHNUNG IN SOLIDER WOHN-ANLAGE
... in TOP-ZENTRALER Lage mit besten Anbindungen

Helle, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Gronau in Bergisch Gladbach ... 67,40 m² Wohnen auf der 8. Etage mit Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz und Balkon ... inklusive einem sagenhaften Weitblick.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 67,40 m²
Baujahr: 1974
Loggia: ca. 5 m²
Kellerraum: ca. 6 m²
Bezugsfrei: ab sofort
Lage im Objekt: 8. Obergeschoss
Hausreinigung: Inklusive

Hausgeld inkl. Rücklagen mtl.: 296 €
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: 75.000 €

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik Sonstiges

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-LIFT-ANLAGE bis zur Wohnebene
-Tiefgaragen-Stellplatz
-zentrale, verkehrsgünstige Lage
-professionelle Hausverwaltung
-gepflegte Wohn-Anlage
-toller Ausblick vom Balkon
-praktische Raumaufteilung

Groß und deshalb besonders zu erwähnen, auch in einem gepflegten Zustand. Die regelmäßige Instandhaltung trägt entscheidend zum gepflegten Erscheinungsbild der 1974 erbauten Anlage bei.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles und freuen uns auf Ihren Anruf!

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

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Ausstattungsbeschreibung

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AUSSTATTUNGEN

LIFT bis zur Wohnebene ... geschickte, praktische Raumaufteilungen ... herrlicher Weitblick ... pflegeleichte Oberböden ... weißes Wannenbad und vieles mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Lift bis zur Wohnebene

-weißes Wannenbad
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Aluminiumfenster
-Gegensprechanlage
-LOGGIA 5 m²
-Gas-Zentral-Heizung ... mit
-zentraler Warmwasseraufbereitung

-Innentüren Holz
-Zargen Holz
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

-TIEFGARAGEN-STELLPLATZ

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Lage

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WOHNPARK GRONAU ... nur wenige hundert Meter zur Bergisch Gladbacher Innenstadt.

BERGISCH GLADBACH ... Wohnen in zentraler City-Lage in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Ob es ums Einkaufen z.B. in der Rhein-Berg-Galerie, Kultur und Gastronomie, um Kindergarten/ Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen oder den Anschluss an das Autobahn-Netz in die umliegenden Städte geht, alles ist schnell und fußläufig erreichbar. Unser Angebot Nr. 12447 in Bergisch Gladbach.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... LIDL/ ALDI/ Metzger oder Bäcker ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT ... egal ob Minus- oder Plusgrade, Regen oder Sonnenschein ... Bergisch Gladbach und das Bergische Land bietet eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte nahezu aller Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Bergisch Gladbach gesorgt, nicht zuletzt durch das Marien-Krankenhaus und dessen medizinische Fachabteilungen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... alles ist fußläufig, mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als sehr gut zu bezeichnen ... mit der nahe gelegen S-Bahn erreichen Sie den Kölner HBF in ca. 18 min. Die Autobahn A4 in Richtung Olpe oder Köln als auch die A3 in Richtung Frankfurt oder Oberhausen erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher City-Lage ... gute Aufteilung ... Bad mit Wanne ... offene Küche und Loggia.

DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Entree-Diele
-Zimmer
-Badezimmer
-Wohnzimmer ... mit
-offener Küche ... und
-Zugang zur Loggia

SONDEREIGENTUM

-Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Waschraum
-Tiefgarage

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... derzeit 296 € als Hausgeld inkl. Rücklage für ...

-Hausmeister
-Hausreinigung
-Straßenreinigung
-Pflege Aussenanlagen
-Allgemeinstrom
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Müllgebühren
-Heizung ... Gas
-Aufzugskosten
-Rücklage

... sowie zusätzlich bis auf weiteres eine Sonderumlage i.H.v. 81,84 €.

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 67,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 9 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.00