LIFT ++ 19 PRAXIS-RÄUME + Empfang. AM BUNTEN GARTEN 1

Kaltmiete: € 2.821,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 513 m²

Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.821,50

Mieterprovision: 2,38 Netto-Monatsmieten (inklusive MwSt.) inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 525,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 513 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 83.90 kWh/m² Jahr

LIFT ++ 19 PRAXIS -RÄUME + Empfang ... 513 m² ... AM BUNTEN GARTEN

PRAXIS-RÄUME ... oder auch Büro-Räume in einer der besten Lagen der Stadt ++ Nur 100 Meter vom Bunten Garten entfernt, kurze Wege in die Innenstadt/ zum Alter Markt ... und nur 5 Kilometer bis zur Autobahn A 61.

Ideal für Dienstleister oder Freiberufler mit oder ohne Publikumsverkehr ... 19 Räume plus Sanitär-Räume und Nebenflächen.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr.: 12223

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

Objektbeschreibung

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PRAXIS-RÄUME ... oder auch Büro-Räume

in einer der besten Lagen der Stadt ++ Nur 100 Meter vom Bunten Garten entfernt, kurze Wege in die Innenstadt/ zum Alter Markt ... und nur 5 Kilometer bis zur Autobahn A 61.

Ideal für Dienstleister oder Freiberufler mit oder ohne Publikumsverkehr ... 19 Räume plus Sanitär-Räume und Nebenflächen ... im Obergeschoss eines markanten Gebäude-Komplexes ... unser Angebot Nr. 12223 in Mönchengladbach-Bunter Garten.

DIE ECKDATEN:

-513 m² Nutz-Fläche
-19 Räume + Empfang ... im 1. oder im 2.Obergeschoss
-2 Eingänge
-Lift bis zur Praxisebene
-9 WC und 2 Bäder

Mietpreis: 2.821,50 Euro
Nebenkosten: 525,00 Euro

DIE RÄUMLICHKEITEN SIND OPTIONAL TEILBAR ...
-ab 1035,-- € Miete plus Nebenkosten

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

WICHTIG FÜR SIE:

-ruhiges, sehr bevorzugtes Umfeld
-behindertengerecht konzipiert
-Lift bis in die Büroebene
-9 WC-Anlagen
-verkehrsgünstig zur A52/ A 61
-3 Parteien-Haus

VERKEHRSANBINDUNGEN:

-öffentlicher Personen-Nahverkehr
-Bahnhof ... 15 Minuten Fußweg
-Autobahnen A 61 nur 5 Kilometer entfernt

AUSREICHEND ÖFFENTLICHE PARKFLÄCHEN IN DER DIREKTEN PERIPHERIE und
3 Parplätze vor dem Eingang.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

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Ausstattungsbeschreibung

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LIFT bis zur Praxis-Ebene/ Büro-Ebene ... ZWEI EINGÄNGE ... ROLLSTUHL-GERECHT ... PFLEGELEICHTE OBERBÖDEN ... Notruf-Anlage ... 9 WC

DIE AUSSTATTUNGEN:

-LIFT bis in die Praxisebene/ Büroebene
-2 Eingänge
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Kunststofffenster ... teilweise mit
-Wärmeschutzglas/ teilweise Isoglas

-9 WC-Anlagen
-1 Behinderten WC
-rollstuhlgerechter Dusche

-Leuchtstoff-Lampen ... überall
-Notruf-System in allen Räumen
-Netzwerk-Steckdosen ... mit
-Telekom-Anschluss

-Holztüren
-Holzargen
-weiße Schaltersysteme

-alle Räume mit Waschbecken
-SAT-TV
-Gaszentralheizung
-sehr gepflegte Aussenanlagen

HINWEIS:

Der Eigentümer erlaubt Ihnen Umbauten, zum Beispiel Wanddurchbrüche vorzunehmen.

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Lage

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MÖNCHENGLADBACH ... AM BUNTEN GARTEN

RUHIGE, SEHR BEVORZUGTE LAGE und ALLES DA UND ALLES NAH ++ Nur 100 Meter bis zum BUNTER GARTEN ... unser Angebot Nr. 12223 in Mönchengladbach-Zentrum.

KURZE WEGE ... 50 Meter bis zum Bäcker ... 2 Bus-Haltestellen und 5 Minuten Fußweg bis zur Fußgängerzone der Hindenburgstrasse. Schule, Ärzte und Apotheken u.v.m. alles in weniger als 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Am Bunten Garten ... eine sehr bevorzugte Lage in Mönchengladbach.
Gute Nahverkehrsanbindungen auch beste Autobahnanbindungen zur A52/ A61.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... 50 Meter entfernt
-Kaisers ... 500 Meter entfernt
-City von Mönchengladbach ... 1 Kilometer entfernt
-Bunter Garten ... fußläufig
-Apotheke, Ärzte ... im direkten Umfeld

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,6 Kilometer
-Kindergarten ... 0,2 Kilometer
-Realschule ... 2,1 Kilometer
-Hochschule ... 2,6 Kilometer
-Gymnasium ... 0,5 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... 5,8 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 30,7 Kilometer
-Hauptbahnhof MG ... 2,0 Kilometer

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNGEN

LIFT ... zweite und zugleich oberste Etage mit 19, ungefähr gleich großen Räumen ... gesamte Nutzfläche circa 513 m² mit ZWEI EINGÄNGEN.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

EINGANGSBEREICH 1 ... mit
-14 Räumen

Sanitär-Räume 1 und 2 ... mit
-3 WC und ein Behinderten-WC
-4 WC und Urinal

EINGANGSBEREICH 2 ... mit
-Empfangszone
-5 Räume

Sanitär-Raum 3 ... mit
-Bad und rollstuhlgerechter Dusche ... und
-WC

PARKFLÄCHEN:
3 Parkplätze vor dem Eingang
Ausreichend öffentliche Parkflächen in direkter Peripherie

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 513,00 m², vermietbare Fläche: 513,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 30.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80