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+++ Lifestyle-Wohntrend in der Residenz Yachthafen +++1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 142,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Diese exzellent betreute 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses für 40 Wohneinheiten. Der nicht unterkellerte, braun geklinkerte Massivbau mit energieeffizienter Dachdämmung wurde 1997 errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine raumklimatisch ökonomische Fernwärmesteuerung.
Dem 1-Zimmer-Appartement ist ein großer Balkon in sonniger Südausrichtung zugeordnet. Hier genießen Sie eine unverbaute Traumaussicht auf grüne Natur und den nur zwei Fußwegminuten entfernten Yachthafen.
Ausstattungsbeschreibung
Der zeitgemäße Neubau ist als komfortables, offen geschnittenes 45 m² Single-Appartement ausgerichtet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der gepflegten und hellen Immobilie gehören isolierverglaste Holzfenster, neuwertige Parkett-/ Laminatfußböden und modernste Sanitär- und Heizungstechnik. Ein 6 m²-Kellerabstellraum ist weiterhin Verkaufsbestandteil.
Die kleine Studiowohnung verfügt über einen zur Küche hin offenen Flurbereich, einen 5,5 m²-Abstellraum mit Schlafkapazität, ein lichtdurchflutetes 21 m²-Wohn- und Esszimmer mit dreigeteilter Fensterfront und direktem Zugang zur 6,8 m²-Loggia, ein komplett weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur sowie eine ebenfalls offen konzipierte 6 m²-Einbauküche.
Lage
Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im südöstlichen 63.000-Einwohner-Ortsteil Berlin-Köpenick im Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Der größte, park- und seenreiche Stadtteil Berlins bietet mit den Touristenattraktionen Großer Müggelsee, den Müggelbergen und der Spree und Dahme eine abwechslungsreiche Sport- und Freizeitqualität. Inmitten des autarken Wohnkiezes mit zahlreichen, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleistungen, bunter Gastroszene und kulturellen Serviceangeboten wird eine entspannte, kleinstädtische Wohnatmosphäre gelebt.
Köpenick hat über die Bundesstraßen B96A und die B1/ B5 Anbindung an den Berliner Autobahnring in Richtung Innenstadt. Im Stadtteilgebiet verkehren gut getaktete S-Bahn- und Straßenbahnlinien und mehrere Citybuslinien. Berlin-Mitte ist 30 Minuten, der Autobahnring 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 82.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die seit dem 10.04.2014 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist für die duale Eigen- und Fremdnutzung hervorragend geeignet.
Das Hausgeld beträgt aktuell 142,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 980,75 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 437,38 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 267,22 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2014 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 74.516,00 EUR.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 6 Etagen