Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Neuwied (Kreis)
Lifestyle trifft ins Grüne!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 655 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Guten Morgen Sonnenschein: Dieses großzügige Haus mit liebevoll angelegtem Garten bietet viel Platz zum Leben und Entspannen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 196 m² Gesamt-Wohnfläche. Sie betreten die ca. 137 m² große Hauptwohnung über einen Flur mit Garderobe im Obergeschoss und erreichen von hier aus das weitläufige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse/Loggia und Zugang zum Garten. Diese Etage wird ergänzt durch die Küche mit Abstellraum und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 58,5 m² große Einliegerwohnung mit separater uneinsehbarer Terrasse. Sie besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Momentan wird die Wohnung als Büro genutzt. Zwei Kellerräume und eine Garage runden diese Etage ab.
Der einzigartige Garten mit großem Teich und Schwörer-Gartenhaus läd zum Verweilen ein.
Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-4805
Ausstattungsbeschreibung
Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-4805
Ausstattungsdetails:
- Baujahr 1998
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich der Hauptwohnung im Obergeschoss
- Kaminanschluss im Wohn-/Esszimmer
- hochwertige Teppichbeläge in den Wohnungen aus 2012/2014
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- drei Badezimmer mit teiweise neuen Objekten und Armaturen aus 2015
- weitläufiges ca. 655 m² großes Grundstück
- aufwendig gestalteter Garten mit Teichanlage
- großzügige Terrassen rund um das Gebäude
- Garage mit elektrischem Garagentor
- diverse Stellplätze
- Schwörer-Gartenhaus
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Windhagen. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von freistehenden Wohnhäusern auf relativ großen Grundstücken, sodass jeder Haushalt ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung besitzt.
In Windhagen finden Sie einen Supermarkt sowie eine Bank, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule. Durch die hervorragende Erreichbarkeit der A3 in weniger als 3 Minuten eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten. Sie benötigen ca. 20 Minuten zum ICE-Bahnhof Siegburg, ca. 30 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn und ca. 30 Minuten nach Bonn.
Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Die örtlichen und die in der nahen Umgebung ansässigen Firmen, welche aus wenigen größeren Betrieben sowie etlichen mittelständischen Betrieben bestehen, sorgen für eine florierende und expansive Gemeinde. Nennenswert ist sicherlich der wunderschöne 18. Loch Golfplatz ganz in der Nähe.
Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, Realschule und Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit Busanbindung gut erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie mit gepflegtem Garten Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 25.09.2016
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 154 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: ja
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, modernisiert