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Liebhaberobjekt: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 333 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1010 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises an die Doktor House Immo sàrl fällig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 333 m²
Grundstück: ca. 1010 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
1989 modern sanierte historische Schmiede mit Nebengebäude zum Arbeiten und Wohnen oder für eine größere Familie. Durch die leichte Hanglage ergeben sich zwei Erdgeschosse und vier Gartenregionen in unterschiedlicher Gestaltung.
Grundstück 1010 qm, Wohnfläche 333 qm, Nutzfläche in Scheune 50 qm.
Betrieblicher Bereich 196 qm, Privatbereich 137 qm, insgesamt 333 qm plus Garage.
Ausstattungsbeschreibung
12 Räume in unterschiedlicher Größe. Parkett, Korkbelag und Fliesen. Fußbodenheizung (Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank), WCs und Bäder raumhoch gefliest, Sprossenfenster mit Isolierverglasung.
Wohnbereich 137 qm:
Oben: Schlafzimmer 19 qm, Kinderzimmer 14, Bad mit Dusche, WC und Badewanne 7 qm, Galerie 12 qm, Galerie 5 qm.
Unten: Wohnraum 50 qm, Küche 19 qm, Hauswirtschaftsraum 11 qm, Waschküche 5 qm, Abstellraum 3 qm
Betrieblicher Bereich 196 qm:
Oben: Diele 21 qm, Büro 10 qm, Gruppenraum oben 33 qm, Arbeitsraum oben 14 qm, Arbeitsraum oben 11
qm, Bad mit Dusche.
Unten: Gruppenraum unten 36 qm, Arbeitsraum unten
16 qm, Flur mit Küche 17 qm, Bad mit Dusche, WC. Garage in ausbaufähiger Scheune (2. Garage möglich),
5 Stellplätze auf dem Parkplatz vor dem Haus.
Lage
Ruhig gelegen am Rand des alten Ortskerns von Welschbillig.
Welschbillig ist ein Ort mit 2500 Einwohnern und guter Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Supermarkt, 2 Banken usw.).
Die Gemeinde Welschbillig (Stadtrechte seit 1291) liegt nördlich von Trier an der europäischen Straße für ländliche Kultur unweit der Weinbaugebiete der Mosel und des Naturparks Südeifel. Römische Villenreste aus dem 4. Jahrhundert und eine Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert erinnern an einen alten Siedlungsort.
12 km nördlich von Trier gelegen, 15 km südlich von Bitburg, 40 km östlich von Luxemburg (Autobahnanbindung). 10 km zur A 64, 35 km zum Flughafen Luxembourg-Findel, 80 km zum Flughafen Frankfurt-Hahn.