- Liebhaberobjekt - Stilvolle Villa in Viersen-Helenabrunn

Kaufpreis: € 529.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 4377 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 4377 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ich biete Ihnen im Alleinauftrag dieses 1939 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
in ruhiger Lage von Viersen-Helenabrunn, an.

Die Hauptwohnung bietet ca 186 m² und besteht im Erdgeschoss aus Küche mit Vorratskammer, großem Wohnbereich, Flur und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet insgesamt 5 Zimmer, Flur und 1 Badezimmer (das Badezimmer sollte vergrößert werden, aktuell nur 4 m²). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Die Einliegerwohnung besteht aus 2,5 Zimmern, Küche und Badezimmer auf ca 57 m². Die Einliegerwohnung bietet einen eigenen Eingang.

Das Haus wurde 1996 saniert. Es wurde die gesamte elektrische Analge erneuert. Die Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung wurde neu installiert (alle Wasserleitungen in Kunststoff erneuert), 2010 wurde auf Gas umgerüstet. Die Fenster wurden im Stil des Hauses durch Isolierglas ausgetauscht (Im Souterrain sind noch einfachverglaste Fenster verbaut).

Das stilvolle Nebengebäude wurde als Arbeits- / Wohnbereich genutzt. Angrenzend befindet sich der Schuppen, der die Gartengeräte enhält.

1998 wurde eine neue, vollbiologische Kleinkläranlage installiert, dabei wurden die Abwasserleitungen komplett erneuert.

Der Gartenbereich besteht zum großen Teil aus altem Baumbestand. Es befinden sich insgesamt 4 Garagen auf dem Grundstück und mehrere Stellplätze.

Das Objekt hat Einiges zu bieten, es müssen aber noch verschiedene Arbeiten gemacht werden. Die Böden und die Wände sollten gemacht werden, zu dem das Badezimmer. Das Dach sollte in den nächsten Jahren auch erneuert werden. Und die Aussenanlagen sollten auch überarbeitet werden.

Das Objekt ist ab sofort frei.

Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Rufen Sie einfach an!

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Einliegerwohnung
Eingangsbereich/Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnbereich

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur , Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Esszimmer, Kamin, Garten/Terrasse

Obergeschoss
Flur, 5 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss
Flur, 2 Zimmer

Kellergeschoss
Flur, Vorratskeller, Heizungskeller

Lage

Die hier angebotene Villa befindet sich im schönen Viersener Stadtteil Helenabrunn, zwischen Viersen und Mönchengladbach.

Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben.
Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher
eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen.
Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Alle meine Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den
gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Meine Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 4000,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², beheizbare Fläche: 244,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Stadtrandlage