== Liebhaberobjekt - Historisches Wohn-/ Geschäftshaus in attraktiver Lage 2

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 453.44 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 453.44 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1707

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Bruchstein-Stadthaus aus dem Jahr 1707 lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen im Herzen von Detmold als Wohn-/ Geschäftshaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gäste- oder Seminarhaus oder für den gehobenen Einzelhandel? Auch Freiberufler, Künstler, Therapeuten finden hier beste Voraussetzungen für die Ausübung Ihrer Tätigkeiten. Und nicht zuletzt durch die beiden im Untergeschoss gelegen Kreuzgewölbekeller und den liebevoll gestalteten Atrium-Innenhof ist diese Immobilie auch für Gastronomen, Hoteliers und Weinliebhaber absolut interessant.
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Vor der Tür die pulsierende Innenstadt und der Friedrichstalkanal und in direkter Nachbarschaft Palaisgarten, Musikhochschule, Sommertheater und das Freilichtmuseum. Im hinteren Bereich des historischen Gebäudekomplexes erwartete Sie dagegen eine grüne Oase mit mediterranem Flair als Ruhepol.
Im denkmalgeschütztem Haupthaus mit Anbau aus dem Jahr 1888 sind auf insgesamt 453m² ein Ladenlokal über 2 Etagen und eine traumhafte Wohnung entstanden, die bei Bedarf auch getrennt zu nutzen sind. Hohe Decken, Rundbogenfenster, klassische Ausstattungsmerkmale wie Stuck, Parkett, Eichenholzdielen und Steinböden sowie ursprüngliche Gestaltungsdetails unterstreichen den besonderen Reiz dieser Räumlichkeiten.
Auch bei der Außenanlage und der Fassadengestaltung wurde viel Wert auf die Wiederherstellung des historischen Erscheinungsbildes gelegt.
Der Dachboden mit offener Balkenlage befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet je nach Bedarf weitere Ausbaureserve. Eine Nutzfläche von ca. 150 m² würde Ihnen dann zusätzlich zur Verfügung stehen.
Ein charmantes Refugium stellt der Innenhof samt angrenzendem Garten dar. Mit plätscherndem Brunnen, blühender und grüner Vielfalt an Stauden, Büschen, Palmen und kleinen Obstbäumchen verzaubert dieser südländisch anmutende Bereich seine Besucher sofort beim Betreten. Nicht nur lauschige Sommerabende werden zum besonderen Erlebnis, hier sind Sie auch immer bestens gegen die Hitze des Tages geschützt. Viele Rückzugsnischen laden in diesem liebevoll gestaltetem Außenbereich zum Entspannen ein.
Einteilung:
KG: 2 Kreuzgewölbekeller
EG: 3 Verkaufsräume, Flur, Diele, Teeküche, Büro, Wasch-/ Trockenraum, Abstellraum
ZG: Lagerraum, 2 weitere Verkaufsräume, Schlaf- bzw. Gästezimmer, Ankleide, Flur
OG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Ankleide bzw. Büro, Badezimmer
Besonderes:
- Viele Modernisierungen innerhalb der letzten 10 Jahre (Küche, Bad, Mineralaußenputz zur Straßenseite)
- Denkmalgeschützte Gebäude bieten steuerliche Vorteile, prüfen Sie mögliche positive Abschreibungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 308,23 m², Gesamtfläche: 453,44 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05766002