Liebevolles Ambiente und herrlicher Blick über die Stadt und den Rhein 1

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 4

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exklusivität und Gemütlichkeit perfekt gepaart - in dieser, im ersten Obergeschoss, gelegenen Wohnung - vereint sich das pulsierende Leben von Oberkassel mit dem naturnahen Leben am Rande der Stadt. Der herrliche Blick auf die Rheinauen, den Rhein und die Silhouette der Stadt - sind unwiederbringlich.

Das liebevolle Ambiente erschließt sich dem Betrachter bereits von aussen.
Der repräsentative Charakter und der anmutende Charme dieses um 1900 erbauten 6-Parteienhauses, ist eines der schönsten Häuser in Oberkassel.

Die hochwertige wie aufwendige und individuelle Gestaltung des Gebäudes im Innen- wie Außenbereich stehen unter Denkmalschutz. 1980 wurde das Haus einer aufwendigen Modernisierung unterzogen, bei der der reizvolle Charakter sorgfältig bewahrt wurde. So verfügt das Haus über ein außerordentlich schönes, betont repräsentatives Foyer und über ein Treppenhaus im Stil der klassizistischen Bauzeit.

Wie ein roter Faden durchzieht der repräsentative Charakter die gesamte Wohnung.

Das großzügige Entree geleitet in alle Räumlichkeiten.
Sie haben überall einen schönen Blick, teilweise über die Silhouette der Stadt hinweg der Rheinauen. Doch auch die rückwärtige Betrachtung bietet eine traumhafte Kulisse.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Falls Sie dies wünschen, können Sie den Mietvertrag über zwei Pkw-Plätze in einer Garage in der Nachbarschaft übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- repräsentative Eingangshalle mit einem herrschaftlich angelegten Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss

- Die Wohnung umfasst das komplette 1. Obergeschoss; alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene

- Raumhöhen von bis zu 4 Metern

- Sehr schöne, alte Stuckdecken

- alte schön aufgearbeitete, reich profilierte Türen mit Messingbeschlägen

- Neuwertige, weiß lackierte Fensterrahmen mit Mehrfachverglasung, schallisoliert.
(Ein Raum mit alten Doppelkastenfenstern; gelegentlich auszutauschen)

- Süd-West-ausgerichtete Loggia

- Alle Räumlichkeiten (mit Ausnahme eines kleineren Raumes) weisen Tageslicht auf

- Elternschlafzimmer ist klimatisiert

- Wohnraum-Überwachungsanlage vorhanden

- Kellerraum

- harmonische Eigentümergemeinschaft

- der Rhein mit seinen unzähligen Spaziermöglichkeiten liegt direkt vor der Tür

- binnen weniger Minuten zu Fuß auf der Luegallee (Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten)

- Neuwertige Gas-Zentralheizung

- 2 gemietete Garageneinstellplätze in unmittelbarer Nähe können übernommen werden

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel, der Ihnen ein ruhiges und exklusives Wohnen verbunden mit einem lebendigen Stadtleben bietet. Die Rheinallee gilt aufgrund ihrer Lage unmittelbar am Rheinufer und dem damit verbundenen Ausblick als eine der gefragtesten Wohnstraßen Düsseldorfs. Exklusive Stadthäuser bilden hier das Bild der direkten Nachbarschaft.
Auf der fußläufig erreichbaren Luegallee und rund um den Barbarossa-Platz finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Dank der lebhaften Kneipen- Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur erwartet Sie hier echte Lebensqualität, die Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt macht.
Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Kindergärten:
Zwergenreich (Vorkindergarten), Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Oberkasseler Straße, Oberkasseler Str. 57-59, 40545 Düsseldorf
Kath. Kindergarten Sankt Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Lindenschule, Lindenstraße 102 40233 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule Städt. Gem. Grundschule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Cecilien-Gymnasium, Schorlemerstraße 99, 40547 Düsseldorf
Städt. Comenius Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77

Sonstige Angaben

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Stichworte:
Grundstücksfläche: 722,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen