Liebevoll saniertes Landhaus unter Reet - ideal für Pferdehaltung

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 8800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 169 m²

Grundstück: ca. 8800 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wohnen in einem historischen Landhaus unter Reet. Für viele bedeutet diese Art zu Leben die Erfüllung eines Traums, der eng mit den eigenen Vorstellungen und Sehnsüchten vom Leben auf dem Lande verbunden ist. Und vielleicht haben Sie bereits den Duft des Reets in der Nase, hören das leichte Knarzen der Dielenböden oder das Knistern des Feuers im offenen Kamin. Wie fast immer im Leben lässt sich solch ein Gefühl nicht ausreichend beschreiben, diese Atmosphäre müssen Sie selbst erleben und spüren. Wir laden Sie jedenfalls sehr gern zu einer Besichtigung ein, um dieses Haus und dessen reizvolle Umgebung inmitten der typischen Landschaft Dithmarschens näher kennen zu lernen!
Mit viel Gespür für Wärme und Behaglichkeit haben die jetzigen Eigentümer das Haus im Laufe der letzten Jahre komplett saniert. Dabei wurde viel Wert auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt und diese in Kombination mit modernem Interieur geschickt in Szene gesetzt. So entsteht ein authentisches und entspanntes Wohngefühl, das Sie bereits im Eingangsbereich erahnen können. Entlang der alten Bodenplatten aus Sandstein gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit dem offenen Kamin. Hier trifft sich die Familie, um entspannt zusammen zu sitzen oder um die letzten Sonnenstrahlen zu genießen, die am Ende eines Tages den Raum erhellen. Darüber hinaus zeigen die Bilder des Exposés einen sehr natürlichen Eindruck dieser wirklich zauberhaften Immobilie und spiegeln die vielfältigen Eindrücke wohl am besten wider. Und das typisch norddeutsch - ohne viel Worte zu verlieren!
Zu einem glücklichen Leben auf dem Land gehören für Sie Pferde und/oder weitere Tiere einfach dazu? Kein Problem - neben der zum Grundstück gehörenden Koppel besteht die Möglichkeit weitere ca. 2ha angrenzende Grünfläche zu erwerben. Ausreichend große Stallungen sind ebenso vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin
- Gäste WC
- Dachboden

Lage

Die kleine Gemeinde Fedderingen liegt am westlichen Geestrand des Amts Kirchspielslandgemeinden Eider. Wie der Name bereits vermuten lässt, prägt die Eider maßgeblich das Landschaftsbild. Behutsam und eher gemächlich schlängelt sich der Fluss durch das tiefliegende Land. Wer Abstand und Weite sucht, der ist hier richtig. Hier können Sie sich durch das Land und die Leute wunderbar "entschleunigen" lassen!
Aber auch wer Aktivitäten um sich herum braucht und selbst gerne aktiv ist kommt auf seine Kosten. Eider, Treene und Sorge sind allesamt ein Eldorado für Kanuten. Die nächste Einsetzstation ist in ca. 3km zu erreichen. Und für diejenigen, die ein "richtiges Boot" besitzen, die finden in Pahlen oder Delve ihren neuen Heimathafen für Sportboote. Wer es noch eine Spur größer mag: bis zur Nord- oder Ostsee sind es nur ca. 40 km. Falls Sie nun doch lieber an Land verbleiben möchten, dann können wir Ihnen noch den Golfplatz "Gut Apeldör" in Hennstedt empfehlen. Der ist kaum mehr als eine Abschlagweite entfernt (ca. 3km).
Weitere Einrichtungen mit Angabe der Entfernung:
- Grund- und Gemeinschaftsschule in Hennstedt (ca. 2km), zwei Gymnasien und Fachhochschule in Heide (ca. 12km)
- täglicher Einkauf in Hennstedt: Supermärkte / Discounter / Bäcker / Tankstelle (jew. ca. 2km)
- Transport: Schulbushaltestelle im Ort, Bahnanschluss in Heide (ca. 12km), nächste Autobahnausfahrt A23 in Heide-West
- Ärztliche Versorgung: Hennstedt (ca. 2km)
- Krankenhaus: Heide (ca. 12km)

Sonstige Angaben

Hinweis: Für dieses Objekt wird kein Energieausweis benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung handelt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an "Markus Wirth - Flensburger Immobilien Kontor" (Lizenzpartner der Engel&Völkers Residential GmbH) zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein