Liebevoll saniertes Gründerzeithaus in Alt - Pankow

Kaufpreis: € 4.449.000,00

Wohnfläche: ca. 1195.79 m²

Grundstück: ca. 1260 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1195.79 m²

Grundstück: ca. 1260 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahre 1910 in der Form eines klassischen Berliner-Gründerzeithauses errichtet. Die insgesamt 11 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten sind fast vollständig vermietet.
1995 bis 2003 wurde das Gebäude einer kompletten Sanierung und Modernisierung unterzogen. Dabei erfolgte die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung der kompletten Elektrik sowie sämtlicher Zuleitungsstränge und des Fassadenputzes. In den teilweise mit wunderschönem Stuck verzierten Wohnungen wurden die vorhandenen Dielen- bzw. Parkettböden komplett überarbeitet. Die Küchen sind teilweise mit Fliesen-, Kork- bzw. Laminat ausgestattet..Es wurden ferner neue Bäder mit den dazu gehörenden Sanitärobjekten eingebaut. Die originalen Doppelkastenfenster in der Wohnungen wurden vollständig überarbeitet. Leider sind in nur zwei Wohnungen Öfen aus damaliger Zeit erhalten geblieben. Diese können weiterhin genutzt werden. Eine Kaminnachrüstung aller Wohnungen ist möglich. Alle Wohnungen verfügen über neue Gasetagenheizungen - auch die Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 268 m² Fläche. In den Treppenhäusern wurden neue Isolierglasfenster eingebaut. Die Wohnungstüren konnten im Original erhalten und überarbeitet werden. Fehlende Geländerteile wurden behutam nachgearbeitet. Die Klingel- und die Briefkastenanlage wurden ebenfalls vollständig erneuert. Das Dachgeschoß ist mit 200 m² für einen Ausbau vorbereitet, d.h.sämtliche Anschlüsse wurde für den kompletten Ausbau vorbereitet.

Ausstattungsbeschreibung

11 Wohnungen - vollvermietet
4 Gewerbeeinheiten - davon 1 Leerstand (ein Raum 14 m²)
davon 1 Restaurant (Vorbau mit Baugenehmigung mit 132 m²; Kellerraum, Außenplätze, extra Küche)

Die Ausbauoptionen der weiteren Bebauung des Grundstücks in Fortsetzung des Seitenflügels sowie der Abschluß des Dachausbaus obliegt den neuen Eigentümern.

Istmiete derzeit 95.000 € p.a. Eine aktuelle Mieterliste liegt vor. Nach Anpassung an die derzeitigen ortsüblichen Vergleichsmieten wären ca. 143.494,- € erzielbar. 200m² Dachgeschossfläche sind mit Medienanschlüssen für den Ausbau mit dazugehörigen Planungen vorbereitet. Nach dem Ausbau erhöhen sich die erzielbaren Mieteinnahmen auf ca. 181.894,- €.

Lage

Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen Wohngebieten im nördlichen Berlin. "Bolle reiste jünst zu Pfingsten und Pankow war sein Ziel" - das damalige beliebte Ausflugsziel für die Berliner ist heute einer der gefragtesten Wohnlagen. Das Wohn- und Geschäftshaus in Top - Lage von Alt - Pankow im beliebten Florakiez in unmittelbarer Nähe des Pankower Bürgerparks und dem alten "Dorfkern" mit Rathaus, Pankower-Kirche und dem nahen Schloß Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.

Öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Praxen, eine Vielzahl von Einzelhandel der verschiedensten Colleur und Dienstleistungsunternehmen sind in der fußläufigen Umgebung vorhanden. Unterschiedliche Schulen und KITA`s sind in diesem besonders kinderfreundlichen Bezirk natürlich nicht weit entfernt.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wollankstaße, von dort aus können Sie schnell alle wichtigen Punkte in Berlin erreichen, sind aber auch schnell im schönen Berliner Umland. Weitere Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Wohnfläche: 927,38 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen