Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1178 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 1178 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Kalkums handelt es sich wirklich um ein Liebhaberstück! Erbaut im Jahre 1903 wurde das Haus 1993 umfassend kernsaniert. Viele erhaltene Elemente unterstreichen den besonderen Charme: aufgearbeitete Dielenböden, eine wunderschöne, geschwungene Holztreppe und elegante Fliesenarbeiten. Die alten Holz-Innentüren wurden teilweise aufgearbeitet und harmonieren mit den schön gestalteten Holz-Isolierfenstern.
Die helle Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-/Essbereich und der offenen Küche auch ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad. Alle Räume sind mit hellen Eichendielen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine elegante Hochglanz-Einbauküche. Direkten Zugang hat man vom Erdgeschoss auch in die ebenfalls liebevoll hergerichtete Scheune, ein Wohnbereich mit Duschbad und WC, der sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Auch hier verfügen alle Räume über Eichendielen. Der Dachspitz im Haupthaus bietet zusätzlich Platz als Spielzimmer oder Abstellraum.
Eine Sauna mit zusätzlicher Dusche befindet sich im gut isolierten Gewölbekeller.
Über einen gepflasterten Hof gelangt man in den großen Garten. Hier befindet sich auch ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus
Satteldach mit Tonziegeln
Deckenhöhe 2,80 m
Teilweise alte, aufgearbeitete Dielenböden
Fliesenboden
Einbauküche
Treppe mit Holzstufen und -geländer
3 Bäder
Gäste-WC
Voll unterkellert
Sauna mit Dusche
Anbau direkt zugänglich
Carport
Kleine Garage

Folgende Elemente wurden im Jahr 1993 erneuert:
Isolierverglaste Holzfenster
Bäder und Gäste-WCs
Steigleitungen komplett
Gasheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
Dächer Anbau und Carport

Lage

In Kalkum genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorfs und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität mit schönen Höfen drum herum und Pferdekoppeln vor der Haustür. Den Mittelpunkt des gewachsenen historischen Kerns bietet das wunderschöne Schloss Kalkum mit seiner öffentlich zugänglichen herrlichen Parkanlage.

Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken und zu einem breit gefächerten kulinarischen Angebot von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss.
Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet. Ins Zentrum Düsseldorfs sind es ca. zehn Autominuten und auch die großen wichtigen Autobahnen sind minutenschnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 1993