Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 652 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 7,14% incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von 652 m² und ist parkähnlich mit hohen Tannen, Hecken, Wegen und Rasenflächen angelegt. An der linken Grundstücksseite besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, das den Zugang zum dahinterliegenden Grundstück sichert. Das gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich um 1935 in Massivbauweise errichtet. 1958 erfolgte durch einen Anbau eine Erweiterung der Wohnfläche. Zwischen 2000 und 2009 wurde das Wohnhaus komplett saniert und für die Nutzung als Generationenhaus umgebaut. Die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden erneuert, neue Fenster und Türen eingebaut und die Fassade neu verputzt. 2015 wurde die Heizung auf Erdgas umgestellt und eine Brennwerttherme installiert. Das Dach wurde 2004 mit Pappschindeln belegt. Hier wäre eine Reparatur oder Erneuerung empfehlenswert. Die Grundrisse wurden im Erdgeschoss den Wohnbedürfnissen einer Familie und im Obergeschoss denen der älteren Generation angepaßt. Es entstanden zwei attraktive Wohnbereiche mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, aber keine abgeschlossenen Wohneinheiten, so dass das Haus auch von einer großen Familie genutzt werden kann. Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss erreicht man die Küche mit dem dahinter liegenden Esszimmer, das Bad, das großzügige Wohnzimmer und das Treppenhaus. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Das Treppenhaus führt in den oberen Wohnbereich und in die zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zur Zeit der Wohnbereich der älteren Generation. Vom hellen, großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf einen sehr schönen, eingehausten Balkon mit Blick ins Grüne. Küche, Schlafzimmer und Duschbad ergänzen die gemütliche Wohnung.
Das Haus ist teilweise unterkellert. In verschiedenen Räumen ist auf ca. 74 m² Platz zum Lagern und Abstellen, für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Hausanschlüsse und Heizung sind hier ebenfalls installiert. Eine Tiefgarage bietet Platz für einen PKW.
Eine überdachte Terrasse mit Grillkamin bietet in der warmen Jahreszeit Gelegenheit zum gemütlichen Aufenthalt im Freien. Das gepflegte Anwesen ist komplett eingefriedet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus wird durch eine moderne Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt ein Kamin zusätzlich für ein gemütliches Ambiente und wohlige Wärme. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wände sind ca. 1,50 Meter hoch gefliest. Auch bei der Gestaltung des Fußbodens kamen Fliesen zum Einsatz. Die Küche wurde mit modernen Einbaumöbeln und elektrischen Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube) ausgestattet. Der Fußboden ist gefliest. Im Arbeitsbereich befindet sich ein farblich passender Fliesenspiegel. Die Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet, in der Diele und im Flur befinden sich Fliesen.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner und ist deckenhoch gefliest. Die Küche wurde auch hier geschmackvoll eingerichtet und komplett ausgestattet. Im Obergeschoss sind alle Fußböden (außer im Bad) mit Laminat gestaltet.
Die beiden neuwertigen Kücheneinrichtungen können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden, sind aber bei der Kaufpreisfindung noch nicht berücksichtigt worden.

Lage

Das gepflegte Grundstück befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Neuenhagen in einer ruhigen Anliegerstraße des Dichterviertels. Der S- Bahnhof Neuenhagen ist ca. 1,1 km entfernt und in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Im Bahnhofsumfeld befinden sich mehrere kleine Läden, medizinische und andere Dienstleistungseinrichtungen. Zum Wohngebietszentrum "Schäferplatz" mit Kindertagesstätte, Grundschule, Gaststätte und Handelseinrichtungen läuft man ungefähr 8 Minuten (ca. 700 m entfernt).
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 18.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab.
Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1935
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Anwesen wird von den Eigentümern genutzt. Es wird in einem zu vereinbarenden Zeitraum freigezogen. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m²