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Liebevoll saniertes, ehemaliges Siedlungshaus mit Schwimmteich in Top-Lage
Kaufpreis: € 253.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 970 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 253.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 970 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 192.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende einstige Siedlungshaus wurde 1966/67 in konventioneller Bauweise errichtet und mit einem gelben Klinkerstein versehen. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. So wurde im Jahre 1975 eine Veranda mit Balkon angebaut, 1984 wurde diese Veranda überdacht und so entstand eine schöne, große Wohndiele. Durch diesen Umbau konnte auch im Dachgeschoss über der ehemaligen Veranda ein großes Schlafzimmer ausgebaut werden insgesamt gibt es nun ca. 120 m² Wohnfläche. Ab 1999 erfolgten weitreichende Modernisierungsmaßnahmen, die noch genauer beschrieben werden. Heute empfängt Sie im Erdgeschoss eine sehr gemütliche Wohndiele, die zum Essen mit der ganzen Familie einlädt, gut gelöst auch der Umbau des ehemaligen Schlafzimmers in eine ansprechende Wohnküche mit erstklassiger Einbauküche und ebenfalls Platz für die Familie, es gibt das praktische Gäste-WC, die ursprüngliche Küche wurde zu einem barrierefreien, modernen Duschbad umgebaut. Das absolute Highlight aber ist das helle und sonnige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kaminofen und Ausgang zur großen, überdachten Terrasse. Bestechend schön der Ausblick bodentiefe Fenster ermöglichen ihn - auf den liebevoll angelegten Schwimmteich. Im Obergeschoss gibt es ein kleines Badezimmer (noch nicht renoviert), ein kleines Arbeitszimmer, Nähecke o.ä., 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Einbauschränken und Abseite sowie ein großes Kinderzimmer über der ehemaligen Veranda (Wohndiele). Weiter gibt es einen kleinen Keller mit Außenzugang (ca.
50 % Unterkellerung). Hier gibt es einen Vorratsbereich, Werkstatt, Waschraum, Heizung und das ehemalige Öllager sowie 2 Garagen mit Geräteraum.
Lage
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Bad Bramstedt, an der Grenze zu Hitzhusen.
Es hat eine Größe von 970 m²und liegt in einer hübschen Anliegerstrasse (Sackgasse) in der es nur Einfamilienhäuser mit sehr gepflegten Gärten gibt. Das Grundstück wurde liebevoll angelegt mit Blumen, Büschen, Rasen und Ziergehölzen. Sehr ansprechend wurde die Zuwegung zum Haus gestaltet. Dem neuen Besitzer vielleicht eine Familie mit Kind und Tieren bietet sich eine Menge Potential zur Gestaltung des Grundstücks. Zur Zeit gibt es einen herrlichen Schwimmteich, erreichbar von der umlaufenden Holzterrasse und natürlich vom Rasen. Auf Grund der schönen Größe können viele schöne Plätze zum Entspannen oder Spielen geschaffen werden. Hitzhusen ist eine beliebte kleine Gemeinde, die an der Grenze zu Bad Bramstedt liegt. Der Stadtkern von Bad Bramstedt ist gut zu erreichen - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto. Bad Bramstedt hat eine gute Infrastruktur - es gibt alle sämtliche Schulformen, verschiedene Kindergärten, Geschäfte - die Kleinen, die zum Bummeln und Stöbern einladen - sowie gute Supermärkte und die großen Discounter. Sportfans kommen durch das rege Vereinsleben auf Ihre Kosten, es gibt zwei sehr schöne Golfplätze, die typische Moor- und Auenlandschaft lädt ein zum Fahrrad fahren, Spazieren gehen oder zu zünftigen Kanutouren. Die großen Städte wie Hamburg und Kiel sind schnell über die A 7 erreichbar, natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie AKN und Anbindung über die Deutsche Bahn AG im nahe gelegenen Wrist. Hamburg Dammtor ist dann z.B. in nur 40 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Und nun noch etwas in eigener Sache:
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Sanierungen:
1999 Gastherme-Einbau, Austausch der Heizkörper, 2010 Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche: integrierter Kaffeeautomat, Backofen auf Sichthöhe, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Glasscheiben statt Fliesenschild, Panoramafenster, 2012 neues Dach mit entsprechender Isolierung engobierte Dachpfannen, neues Vordach bei der Haustür, 2013 neue Fenster, Haustür, neues, barrierefreies Duschbad mit modernen, großen Fliesen und Fußbodenheizung, Handtuchheizung, Fußbodenheizung, komplett Erneuerung Wohnzimmer Laminat, Kaminofen, Glasschiebetür, große, bodentiefe Fensterelemente zur Südseite mit Blick auf den Schwimmteich, Zugang zur überdachten Terrasse, Terrasse aus Holz umlaufend von der Ostseite zur Südseite, Einbauschränke im OG, Laminatfußboden etc., 2014 Sanierung Pumpenschacht neue Pumpe
Der Energieausweis wird erstellt!