Liebevoll renoviertes Reihenhaus in Zentrumslage

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 315 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 315 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983/2008

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Reserviert!! Sie suchen ein zentrumsnahes Haus mit Platz für die Familie und fußläufiger Erreichbarkeit der Stadtmitte? Sie möchten einen Rückzugsort im eigenen Garten und dennoch nicht abgeschieden wohnen? Sie suchen ein Haus, wo Sie nicht erst noch selbst renovieren müssen, sondern sofort einziehen können? Dann sind Sie hier schon ein gutes Stück näher an Ihrem Wohntraum. Das Reihenmittelhaus wurde 1983 bis auf die Grundmauern abgerissen und neu aufgebaut. Die jetzigen Besitzer haben dann, als sie das Haus kauften, eine vollständige Renovierung durchgeführt. Hier wurde unter anderem ein Vollwärmeschutz und neue Kunststofffenster verbaut, die Bäder erneuert, alle Böden neu verlegt, eine schöne neue Küche eingebaut, der Garten neu angelegt und mit einer Granitmauer und Edelstahlgeländern aufgewertet sowie eine PV Anlage auf dem Dach installiert. Das Haus steht etwas oberhalb der Zufahrtsstraße, so dass das Erdgeschoss über die ebenfalls neu angelegte Steintreppe erreicht wird. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein Büro. Im Obergeschoss ist die große Küche, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche sowie das helle Wohnzimmer mit Gartenzugang. Im Dachgeschoss sind dann zwei weitere Schlafzimmer, ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie der Balkonzugang mit Blick in den Garten. Die 2006 erneuerte Heizung befindet sich im Keller, wo auch ein gut gekühlter Vorratsraum befindet und eine kleine Werkstatt eingerichtet ist. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- neuwertige Einbauküche
- neue Kunststofffenster 2008
- neue Heizung 2008
- Vollwärmeschutz 2008
- neue Bäder 2008
- neue Böden 2008
- 8 kWp PV Anlage 2013
- 2 Bäder
- Garage
- uneinsehbarer Freisitz

Lage

Sehr zentral in Deggendorf, keinen Kilometer vom Stadtplatz entfernt in einer ruhigen Wohngegend, befindet sich diese Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 141.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1