Liebevoll renoviertes Landhaus mit Wohlfühloase und Schwimmhalle

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 22560 m²

Garten/-mitbenutzung, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 22560 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses helle, großzügig geschnittene Landhaus mit 2 Ferienwohnungen wurde im Jahr 1959 erbaut und 2010 mit viel Leidenschaft und Hingabe zum Detail modernisiert.

Beim Betreten des hellen Eingangsbereiches umschließt einen direkt die Gemütlichkeit, die dieses tolle Haus ausstrahlt. Vom großzügigem Empfangsbereich gelangen Sie in die offene, hell ausgeleuchtete moderne Küche. Speisen können Sie sowohl in der Küche als auch im angrenzendem, lichtdurchfluteten Wohn- /Essraum. Das große, helle Wohnzimmer zeichnet sich nicht nur durch die bodentiefen Fensterfronten - mit einem herrlichen Blick in die idyllische Landschaft - sondern auch durch das sichtbare Ständerwerk aus.

Ein Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt sowie einen Zugang zur Terrasse ist ebenfalls gegeben. Ein Wellnessbereich mit einer großen Schwimmhalle die über Solarwärme zusatzbeheizt wird, einer Sauna und einem herrlichen Ruheraum bieten einen wunderbaren Rückzugsort.

So großzügig die Räume im Untergeschoss gestaltet sind, so großzügig geht es auch im Obergeschoss weiter. 2 Schlafräume sind dank der großen Fenster hell und freundlich. Bei der Gestaltung der Schlafräume stand die Wahrung des alten Charmes im Vordergrund der Planung. Das Badezimmer mit moderner und zeitloser Badkeramik und kleinen Detail aus einer fast vergessenen Epoche bestückt.

Der Scheunenbereich wurde einerseits mit der Schwimmhalle ausgestattet, andererseits gibt es zwei Werkstätten und noch jede Menge Raum für eigene Ideen.

Die Außenanlage des Gebäudes ist pflegeleicht gestaltet. Des Weiteren gehört zu diesem Objekt, ein großes Carport mit Einstellmöglichkeiten für ca. 5 Fahrzeuge, eine Garage und das typische Backhaus.

Auf der Terrasse, die sich direkt an den Ruheraum bzw. an den offenen Wohn-/ Essbereich anschließt, hat man einen wundervollen Blick aud den liebevoll angelegte Teich, der sich auf der Südosten des Hauses befindet.

Ausstattungsbeschreibung

Schwimmbad 4,00m x 8,00m - Sauna mit Holz- und Elektroofen - Holz-Panoramafenster - moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik - Holzdielenboden - Sichtbalken - Neue Bäder - 1 h Land komplett eingezäunt - Pferdehaltung möglich

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Der Luftkurort Wiesmoor ist eine Stadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Wiesmoor ist die jüngste Stadt Ostfrieslands und durch die riesigen Baumschul- und Gärtnereianlagen geprägt. Neben einer Gesamtschule, zahlreichen Ärzten und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Wiesmoor eine reizvolle Landschaft. Die Entfernung zur Nordsee beträgt rund 30 Kilometer. Das Haus befindet sich etwas außerhalb von Wiesmoor, umgeben von alten Baumbeständen und an einer Sackgasse gelegen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 144.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Nutzfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen