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Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus (DHH) in Untersiemau
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 368 m²
Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 368 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein. Platz für ein Kind ist auf jeden Fall vorhanden. Bei zwei Kindern wird es auf Dauer eng. Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit fünf Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen plus teils ausgebautem Dachgeschoss auf rund 140 m² Wohnen verteilen. Zum Haus gehört eine Garage, ein Carport sowie ein kleiner Schuppen für Gartengeräte, Holz usw.. Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung und einen schönen Sitzplatz. Wollen wir jetzt gleich in das Wohnzimmer (ca. 19 m²) im Obergeschoss gehen? Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht, der Stab-Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Gleich daneben ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 12,8 m². Das Schlafzimmer mit knapp 16 m² bietet viel Platz fürs Doppelbett und einen großen Schrank. Ein schönes Sideboard mit großem Fernseher rundet das Ganze noch ab. Oben im Dachgeschoss, über eine Holztreppe erreichbar, finden Sie ein Kinder-Schlafzimmer. Hier unterm Dach haben Sie ein modernes, wenn auch kleines Studio von ca. 12 m². Den Schrägen mit den weißen Holzdecken und modernen Korkboden sei Dank für ein kuscheliges Ambiente, dazu mit tollem Blick über die Dächer. Ideal für den erwachsen werdenden Teenager. Nun betrachten wir uns das Erdgeschoss etwas näher. Von der Haustür rein gleich links erwartet Sie eine moderne Küche mit allem was Mann u. Frau so brauchen kann. Die Küche hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeldern, Kühlschrank mit großem Gefrierteil, Spüle, Geschirrspüler und Einbauschränke mit Schubladen. Die Küche wird aber leider von den Besitzern mitgenommen. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten. Anregungen bzw. Aufteilung, wie sie aussehen könnte, finden Sie aber trotzdem hier bzw. auf den Bildern. Auf dem Weg zum Bad erwartet Sie ein schönes warmes Flackern vom Feuer durch eine Glasscheibe. Es zaubert am Abend rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins - und den gibts dazu! Das Bad (ca. 6 m²) ist schön klein, mit einer Dusche hinten links in der Ecke und einem schönen modernen Waschbecken. Mit einer Badewanne können wir leider nicht dienen. Dafür haben Sie aber Tageslicht und ein WC. Im hinteren Teil des Erdgeschosses finden Sie den großen Heizraum mit der Gastherme, wo Waschmaschine, Trockner und auch noch die Gefriertruhe untergebracht sind. Außerdem haben wir hier den hinteren Ausgang Richtung Garage und Schuppen.
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahr 2008 wurden folgende Gewerke erneuert:
- Elektroinstallation
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen und zusätzlich einer
Zwischensparrendämmung (Glaswolle)
- Kunststofffenster mit Außenrollos
- neue graue, moderne Kunststoffhaustüre
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einem Schwedenofen für Stückholz im Zentrum des Erdgeschosses.
Die Räume sind alle liebevoll und mit viel Geschmack renoviert worden.
Hinweis für große Leute: Die Räume im EG (Flur, Küche, Bad, Schwedenofenraum) haben eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Im OG haben Sie mehr Platz, hier sind die Räume ca. 2,35 m hoch.
Die Flure und das Bad im EG sind gefliest in weiß-grau. In der Küche ist Laminat verlegt in heller Holzoptik. Im OG und im DG wurde hauptsächlich moderner Korkboden verlegt, außer im Wohnzimmer. Hier haben wir einen wunderschönen Eiche-Stab-Parkettboden und im Nebenzimmer Laminat. Die Wände sind geputzt und gestrichen und bei den Decken wurde viel mit Paneelen in Holzoptik (braun, weiß) gearbeitet. Passt aber alles schön zusammen.
Lage
Untersiemau ist eine Gemeinde im Süden des oberfränkischen Landkreises Coburg. Die Gemeinde Untersiemau liegt am Rande des Itztales. Östlich des Ortes erstreckt sich der Lichtenfelser Forst. Ausgedehnte Wander- u. Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sehenswürdigkeiten von Untersiemau sind der Planetenweg, der erste astronomische Lehrpfad Deutschlands, ein Wasserschloss , ein Kräutergarten und die Sonnenuhr.
Die Einwohnerzahl von Untersiemau beträgt ca. 4090. Im Ort befinden sich eine Grund- und eine Mittelschule, zwei Kitas, einen Netto und einen REWE-Markt. Für die ärztliche Versorgung im Ort stehen zwei Zahnarztpraxen, zwei Allgemeinärzte und ein Internist zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus , Fachärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Coburg. Die Stadt Coburg ist ca. 10 km entfernt und ist mit dem Linienbus leicht zu erreichen. Untersiemau liegt an der B 289, die Coburg mit Lichtenfels verbindet. Die B4 läuft durch das westliche Gemeindegebiet. 2008 wurde die A73 fertiggestellt und Untersiemau mit einem neuen Autobahnzubringer (B289) angeschlossen. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im Nachbarort Creidlitz.
Sonstige Angaben
Das Haus kann ca. ab Oktober 2016 bezogen werden.
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.
Die 3D-Tour finden Sie auf unserer Homepage: www.merkl-immo.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 2,10 m, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet