Liebevoll gestaltetes Landhaus der extra Klasse!

Kaufpreis: € 387.000,00

Wohnfläche: ca. 175.05 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1863 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 387.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175.05 m²

Grundstück: ca. 1863 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses elegante & mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltete Landhaus befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage. Das Objekt wurde in den letzten Jahren sehr geschmackvoll renoviert & verschönert. Es besticht durch seine durchdachte und funktionell geplante Grundrissgestaltung. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine sehr ansprechende Treppenanlage mit weißen Wangen/Stufen & in dunkelbraun gehaltene Stäbe. Diese ist ebenfalls wie der hochwertige Designerboden, in Diele, Küche & Gäste WC, 2015 erneuert worden. Vom Dielenbereich aus gelangt man in den gemütlichen Wohn/Essbereich. Ein Blickfang des Wohnzimmers ist sicherlich die Deckenhöhe von ca. 5,80 m (aufwendige Sichtbalkenkonstruktion) sowie der Gas-Kaminofen mit integrierter Sitzbank im 2 Stufen versetztem Essbereich. Durch ein großzügiges und Boden tiefes Fensterelement gelangt man auf die Glas überdachte Gartenterrasse mit elektr. Markise. Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über ein Boden tiefes Fensterelement durch welches man auch Zutritt auf die Gartenterrasse hat. Des weiteren verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang in das angrenzende Badezimmer, somit ist eine absolute Privatsphäre und das "Wohnen auf einer Ebene" gewährleistet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer(einer davon mit Klimaanlage)sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Im Flurbereich des Dachgeschosses befindet sich eine weitere Treppe die in den ausgebauten Spitzboden führt. Das großzügige und 2010 ausgebaute Wohnstudio verfügt über ein sep. Dusch WC. Im Studio wurden pfiffig angeordnete Einbauschränke & Spots in den Decken installiert. Im Keller (ca. 53 m²) befinden sich neben den Hausanschlüssen auch die Heizungsanlage. Technisch verfügt das Objekt über ein Bus-System, teilweise elektr. Jalousien sowie eine zentral gesteuerte Staubsauger-Anlage.

Ausstattungsbeschreibung

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Bodenbeläge:
In der Diele, Küche & im Gäste WC wurde 2015 ein neuer Designerboden in Holzoptik verlegt. Der Essbereich wurde mit einer zeitlosen Bodenfliese bestückt. Der Wohnbereich & das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde mit einem hochwertigen Hochflor Teppich ausgelegt. Der gesamte Dachgeschossbereich und das Dachstudio wurden ebenfalls mit einem einheitlichen dunkelbraunen Hochflor Teppich ausgestattet. Folgende Räume haben eine Fußbodenerwärmung: Küche, Badezimmer Erdgeschoss sowie Badezimmer Dachgeschoss.
Küche:
Der 2015 neu gestaltete Küchenbereich ist ein weiterer Blickfang dieser traumhaften Immobilie. Die moderne und Top ausgestattete Landhausküche sowie fast alle Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Der sep. stehende amerikanische Kühlschrank kann nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden.

Lage

Absolut zentrale Wohnlage! Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken usw. alles zu Fuß erreichbar! Keine Neubausiedlung!

Sonstige Angaben

Bäder:
Es befinden sich drei Bäder sowie ein Gäste WC im Objekt, diese wurden wie folgt ausgestattet. Badezimmer I im Dachgeschoss: Einbauwanne mit Podest in Dreiecksform, Hänge WC, Doppel-Waschtisch mit integriertem Möbelstück, Halbrunde Glasdusche, Handtuchheizkörper und einer Decken hohen und zeitlosen Verfliesung. Badezimmer II im Dachgeschoss, mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel, Hänge WC & geschmackvoller Mosaik Verfliesung. Badezimmer III im Erdgeschoss, mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel, Hänge WC & einer Decken hohen und zeitlosen Verfliesung. Das 2015 neu gestaltete Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken mit Halbsäule und Spiegel, ein Hänge WC.
Garage:
Die sep. stehende Doppelgarage verfügt über 2 elektr. Tore inkl. Fernbedienung. Die Garage sowie der angrenzende Geräteraum wurden mit Bodenfliesen ausgestattet. Vom Gerätebereich hat man einen direkten Zugang in den Garten. Ein massives Holz Carport, mit angrenzendem Geräteraum wurde in 2011 neu erstellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 47,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,72 m², Kellerfläche: 53,27 m², Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen