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Liebevoll gepflegtes Dreifamilienhaus in Langendreer
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 696 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 696 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 111.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:sehr gepflegtes 3FH als Doppelhaushälfte, Garten, Vollkeller, 2 Balkone, EG vermietet (400,- EUR KM), EG Gastherme (ca. '08), 1. OG + DG Nachtspeicher + Durchlauferhitzer, Alufenster ca. '74, Dach erneuert ca. '84, Kabel-TV, Gartenschuppen, Rollläden
Objektbeschreibung
Vielseitigkeit zeichnet dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus in Bochum-Langendreer aus.
Es besteht aus drei vollständigen Wohnungen und einem Vollkeller.
Sie können die drei Wohneinheiten vermieten oder das Haus als Mehrgenerationenhaus bewohnen.
Egal wie, es passt.
Die Raumaufteilung der Wohnungen ist pfiffig gelöst und bietet einer Familie mit ein bis zwei Kinder ein Zuhause zum Wohlfühlen. Alle Wohnungen bestehen aus einem praktischen Bad mit Dusche, einer Küche mit Vorratsnische, zwei hellen Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer sowie einem geräumigen Flur. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind außerdem mit einem überdachten Balkon ausgestattet.
Das Haus ist im Laufe der Zeit regelmäßig renoviert bzw. überarbeitet worden. Renovierungspotenzial ist sicherlich weiterhin vorhanden.
Die EG-Wohnung wird über eine zentrale Gastherme (ca. 2008) versorgt, während die Wohnungen im 1. OG und DG über Nachspeicheröfen und Durchlauferhitzer gespeist werden. Das Dach wurde ca. 1984 neu gedeckt.
Das Erdgeschoss ist für 400,- EUR Kaltmiete vermietet. Die Wohnung im DG ist frei während die Wohnung im 1. OG im kommenden Jahr frei wird.
Im Keller befinden sich Vorratsräume, der Wasch- und Trockenkeller sowie der Heizungskeller. Den schönen Garten können Sie auch über den separaten Kellerausgang erreichen. Zum Haus gehört weiterhin ein praktischer Gartenschuppen.
Ausstattungsbeschreibung
sehr gepflegtes 3FH als Doppelhaushälfte, Garten, Vollkeller, 2 Balkone, EG vermietet (400,- EUR KM), EG Gastherme (ca. '08), 1. OG + DG Nachtspeicher + Durchlauferhitzer, Alufenster ca. '74, Dach erneuert ca. '84, Kabel-TV, Gartenschuppen, Rollläden
Ca. 220 m² Wohnfläche aufgeteilt:
Ca. 80 m² EG: Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Ca. 80 m² 1. OG: Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Ca. 60 m² DG: Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Vollkeller mit Waschraum, Trockenraum, Heizungskeller, Kellerschotts, 2 Kellerräume
Geräteschuppen im Garten
Lage
Das Haus befindet sich zentral in Bochum-Langendreer in einer sehr ruhigen Wohngegend. Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Schulen, Supermarkt, Arzt etc. können Sie auf kurzen Wegen zu Fuß, per Rad oder bequem mit dem Stadtbus erledigen, der gegenüber der Haustür hält.
Für weitere Fahrten nutzen Sie die um Bochum-Langendreer verlaufenden Autobahnen wie z. B. A 44, A 43 oder A 40.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.01.2008
Endenergiebedarf Wärme: 111.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1952
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Rolladen