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Liebevoll gepflegtes Architektenhaus mit 4 Zmmerni auf 108m² mit Balkon, G-WC und Garage!
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 800 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!\n\nDie Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die Hälfte eines Doppelhauses, welches von einem Architekten individuell und mit Raffinessen geplant wurde. Aus praktischen Gründen ist das Gebäude nach WEG geteilt, im Prinzip wie bei einer Eigentumswohnung, jedoch besteht das Sondereigentum aus einer Haushälfte und dem dazugehörigen Grundstück.
Dadurch zeichnet sich das Haus durch eine sehr individuelle Gestaltung aus. Es gibt einen gemeinsamen Hauseingang, eine gemeinsame Heizungsanlage und einen gemeinsamen Wäschekeller.
Zurück zum Erdgeschoß. Sie erreichen die Diele hinter einer Wohnungseingangstür. Sie ist verwinkelt gestaltet und daher gut zu möblieren. Bereits hier setzt der Architektenentwurf auf Wohnen auf 2 Ebenen. Nach 2 Stufen erreichen Sie das Wohnzimmer. Im Erdgeschoß steht weiterhin eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Von der Diele aus gehen Sie die Treppe ins Obergeschoß. Der Flur im OG ist ein Wohnflur, der nicht nur den Zugang zu 3 Zimmern und ein Bad verschafft, sondern er ermöglicht auch den Zugang zu einer Dachterrasse. Diese ist blickgeschützt und lädt zu einem ausgiebigen Sonnenbad ein.
Die Garage wurde erst vor 6 Jahren gebaut, sie ist natürlich wie das übrige Haus, verklinkert. Da sie etwas breiter ist, können hier auch die Fahrräder abgestellt werden.
Die Eigentümer haben das Haus, verglichen mit anderen zum Verkauf stehenden Häusern, besonders gut gepflegt. Die Dacheindeckung wurde vor 4 Jahren erneuert, die Fenster sind ausgetauscht worden. Ebenso wurde die Fußbodenheizung und der Fußboden erneuert, das Bad saniert.
Sie können einziehen, ohne dass Vorarbeiten notwendig sind. Toll ist der große und aufwändig und durchdacht angelegte Garten. Von der windgeschützten Terrasse aus habe Sie den Garten auf der Südseite, in einem separat stehenden Gartenhaus können alle Geräte untergebracht werden.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten das Haus in der Diele, hier ist der Fußboden mit weißen Bodenfliesen belegt. Der Bodenbelag findet sich auch in Küche und Gäste-WC wieder.
Das Wohnzimmer ist mit einer hellgrauen Teppichauslegeware versehen, ein ähnlicher Belag wurde auch in den Schlafräumen im OG verwendet. Der Teppichboden macht einen neuwertigen Eindruck.
Der Hingucker im Wohnbereich ist der hochwertige Kaminofen zwischen Essplatz und Sitzgruppe. Ein Glasplatte schützt den Fußboden.
Die Einbauküche in weiß mit glatten Fronten und messingfarbenen Beschlägen macht schon etwas her. Miele(!)-Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld mit Esse und Kühlschrank stehen zur Verfügung.
Das Gäste-Bad im Erdgeschoß stammt farblich noch aus einer anderen Zeit, hat aber ein Fenster zum Lüften.
Das Hauptbad im OG ist saniert, es hat ebenfalls ein Fenster, wandhängendes WC, Waschtisch und eine Duschkabine. Gewählt wurden weiße Fliesen mit einer Bordüre.
Der Flur erschließt die 3 Räume im OG, so dass man hier 3 Schlafräume einrichten könnte. Vom Flur aus zu begehen ist die Dachterrasse mit einer geschlossenen Brüstung.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Wedtlenstedt der Gemeinde Vechelde, nur 15 Minuten Fahrtzeit von der Braunschweiger City entfernt. Wedtlenstedt ist bei Vielen bekannt, bei den Bootsbesitzern durch den Yachthafen Heidanger, bei den historisch Interessierten als Ort der Kapitulationsverhandlung der Stadt Braunschweig mit den Amerikanern im Jahre 1945.
Wedtlenstedt liegt am Stichkanal vom Mittellandkanal nach Salzgitter und gibt der gleichnamigen Schleuse seinen Namen. Es gehört zur Gemeinde Vechelde, die sich gleich westlich an die Stadt Braunschweig anschließt. Wedtlenstedt befindet sich 4,5 km von Vechelde entfernt und nur 11 km von der Braunschweiger Innenstadt. Über die Bundesstraße B1 gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug zügig auf die Autobahn A391. Arbeitsplätze in Braunschweig, aber auch in Wolfsburg oder Salzgitter sind schnell erreicht.
Obwohl Sie in Wedtlenstedt auf einem Dorf leben, wohnen Sie doch stadt- und arbeitsplatznah.
In Wedtlenstedt gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, ein Restaurant und mehrere Handwerksbetriebe. Die weitere Infrastruktur findet im benachbarten Vechelde statt. Hier gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte und ein Schulzentrum bis zum Gymnasium.
Das Objekt selbst liegt am Ende einer Sackgasse. Sie haben hier also wirklich Ihre Ruhe. Und ungewöhnlich viele Freizeitmöglichkeiten an und auf dem Wasser, der Yachthafen Heidanger ist nur 300m entfernt.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Exposé, Außenaufnahmen und Grundriss senden wir Ihnen gerne zu.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 120kWh, Öl, Bj.1976
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert