Lieben Sie Idylle? Großzügiger 2-Parteien Winkelbungalow ohne direkte Nachbarn 1

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2500 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 258.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück ohne direkte Nachbarschaft kommt dieser Winkelbungalow mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Hier können Sie mit 2 Parteien wohnen, oder auch eine der beiden Wohnungen vermieten. Platz für Kinder und auch Tiere gibt es genügend.
Ideal wäre dieses Haus für 2 Generationen.

Aus jedem der vielen Fenster genießen Sie den Fernblick ins Grüne.

Ausstattungsbeschreibung

Der toll aufgeteilte Bungalow ist etwas in die Jahre gekommen. Eine Modernisierung der Bäder wäre sinnvoll, auch der Bodenbelag in einigen der Räume könnte erneuert werden als auch ein paar der Fenster.

Allerdings wurde gerade im Juli 2016 die Heizung erneuert - Sie erhalten eine funkelnagelneue Gasheizung. Der vorliegende Energieausweis ist deshalb so nicht mehr gültig, da die Umstellung von Öl auf Gas erfolgte, und nun mit deutlich besseren Werten zu rechnen ist.

Ebenfalls ausgetauscht wurde die Regenrinne rund ums Dach.

Die anstehenden Renovierungsarbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Haus ist am Kanalnetz der Stadt Kalkar Niedermörmter angeschlossen.

Es bestehen 2 Stromkreisläufe, sodass beide Wohnungen einzeln abgerechnet werden können.

Lage

Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern liegt das Örtchen Niedermörmter. Durch die B 67 ist man hier gut verbunden mit der Stadt Rees, als auch mit Kalkar. Ebenso ist Xanten nicht weit entfernt. Touristisch interessant ist Niedermörmter auch durch einen schön gelegenen Campingplatz unweit des Hauses entfernt. Der nahegelegene Rhein mit seinem Deich bietet Möglichkeiten zum spazieren gehen oder Fahrradfahren. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Schulkinder werden von gut vernetzten Schulbussen abgeholt und in umliegende weiterführende Schulen gefahren.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2016.
Endenergiebedarf beträgt 258.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1