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Lichterfülltes Terrassen-Stadthaus mit sonnigem Südwest-Garten nahe dem Schlossrondell
Kaufpreis: € 2.230.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 576 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.230.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 576 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene und optimal nach Süden ausgerichtete Eckhaus gehört zu einem attraktiven Ensemble von fünf Terrassenhäusern. Die sehr gepflegte Anlage ist real geteilt, schön eingewachsen und üppig begrünt. Durch den eigenen abgeschirmten Eingangsbereich zeigt sich das Haus
im Charakter eines Einfamilienhauses. Große Glasfronten und Sichtbeton prägen den Stil - eine moderne Formensprache, die bis heute nicht an Reiz verloren hat.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig; Böden und Decken sind teilweise freigelegt. Somit hat der Erwerber die Möglichkeit, den Innenausbau nach seinen persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Lage
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens - stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse), unmittelbar hinter dem Schlossrondell. Das prachtvolle Schlossrondell besticht mit seinen zehn symmetrisch gegliederten Palais; eines der Gebäude beherbergt die weltberühmte Nymphenburger Porzellanmanufaktur. Auch das Schloss selbst, der eindrucksvolle Park sowie der Botanische Garten sind nur wenige Schritte entfernt. Der Schlosspark bildet eine äußerst stimmungsvolle Symbiose aus sorgsam geplanten Barockanlagen und einem imposanten Landschaftsgarten nach englischem Vorbild. Dieses historische Gesamtensemble strahlt mit seiner einzigartigen Wirkung auf das angrenzende Wohngebiet aus und macht diese Lage unwiederbringlich.
Im nahen Umkreis liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie eine Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung. Ideal gelegen und nur wenige Schritte entfernt ist die sehr begehrte Maria-Ward-Grundschule sowie das renommierte Maria-Ward-Gymnasium für Mädchen.
Fußläufig entfernt befinden sich eine Bus- und eine Tramhaltestelle. Die Linie 17 führt direkt zum Hauptbahnhof. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3