Lichterfüllte 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 80 m² sonniger Dachterrasse und großem Hobbybereich 1

Kaufpreis: € 640.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 640.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 212.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet und mit weiten Blicken ins Grüne und auf die umgebende Villenbebauung präsentiert sich diese reizvolle Penthouse-Wohnung mit zwei Zimmern und offenem Kamin. Spektakulär wirkt die großzügige Dachterrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und Sonne von morgens bis abends. Die Ausstattung der Räume entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack; im Zuge einer Renovierung lassen sich jedoch individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, im geradlinigen Stil der 1960er Jahre errichteten Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten und schönen Außenanlagen. Aktuell wird die Fassade renoviert; ein Lift ist nicht vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Hobbybereich im Untergeschoss. Durch die Zusammenlegung dreier Kellerräume entstand ein Raumgefüge von ca. 87 m². Es umfasst ein Duschbad sowie einen mit Küchenanschlüssen ausgestatteten kleinen Raum. Die Belichtung erfolgt über mehrere Fenster, die teilweise über dem Bodenniveau liegen.

Ausstattungsbeschreibung

- Offener Kamin im Wohnbereich
- Außenkamin mit separater Holzlege auf der Dachterrasse
- Ahorn-Schiffsbodenparkett
- Alu-Fensterrahmen mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren, im Wohn-/Essbereich elektrisch bedienbar
- Hell gefliestes Duschbad
- Separates WC
- Video-Gegensprechanlage
- Großzügiger Hobbybereich im Untergeschoss (ca. 87 m²) mit Duschbad sowie Küchenanschlüssen

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das angebotene Objekt befindet sich in grüner, absolut ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) nahe der Schlossmauer. Zum Seiteneingang des Schlossparks ("Laimer Tor") in der Zuccalistraße gelangt man mit wenigen Schritten. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieser Straßen. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Im Geschäftszentrum am Laimer Bahnhof sind ebenfalls Super-märkte vorhanden. Der nur wenige hundert Meter entfernte ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Angebot einschließlich Tennis (Freiplätze sowie Hallenbetrieb im Winter). Auch ansprechende Gastronomie ist im Viertel vorhanden.

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 35 Minuten.

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 87,00 m²