Lichtdurchflutetes Raumwunder am Bodden 1

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der 1997 massiv gebaute Rotklinker präsentiert sich in erster und zweiter Reihe in Seedorf, unmittelbar am Neuensiener See. Der unverbaubare Blick richtet sich nach Süden an das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Die helle und freundliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist sehr gut aufgeteilt. Das Badezimmer hat ein Fenster und somit eine natürliche Belüftung. Die Wohnung befindet sich im OG und ist über einen eigenen Eingang / Treppe zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Das Dach ist in anthraziter Betondachpfanne eingefasst, die Fenster in Fichtenholz gehalten. Die Heizungsanlage wird mit Gas-Zentral befeuert. Innenwände sind in Kalksandstein hergestellt. Fallrohre in Zink. Die gesamte Ferienanlage besitzt an den Gehwegen Außenbeleuchtungen. Diese werden über einen Dämmerungsschalter geregelt. SAT-Anlage zum Empfang der Astra-Satelliten ist eingebaut. Rolläden an sämtlichen Fenstern in den Wohngeschossen; ausgenomen Treppenhaus und Wintergärten. Alle Rolladenkästen sind wärmegedämmt.

Lage

Rügen - Die mit 926 km² größte und zweifellos auch schönste Insel Deutschlands bietet mit Wäldern, Wiesen und Feldern, Hügeln, Heide und Mooren abwechslungsreiche Fauna und Flora. Der Naturpark Rügen umfaßt 770 km², ausgenommen sind die Gebiete der Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft und Jasmund sowie des Biosphärenreservats Südost-Rügen und Ackerflächen im Insel-Innern. Rügen hat schöne weite Strände mit vielen bereits im letzten Jahrhundert gegründeten Badeorten, die ehemals und sicher auch wieder in Zukunft als vornehm galten. Die kleine Gemeinde liegt unmittelbar am Abfluss des Neuensiener Sees in den Greifswalder Bodden. Im Südosten der Insel, nahe dem bekannten Ostseebad Sellin, zeigt ein Wegweiser an der B 196 den Ortsteil Seedorf an.
Dieser kleine, beschauliche Ort lebt zum größten Teil vom Tourismus. Drei urgemütliche Gaststätten laden mit rügentypischen Gerichten zum Verweilen ein und frisch geräucherten Fisch erhält man in der ortseigenen Räucherei oder grün direkt von den Fischern im Hafen.

Seedorf ist der ideale Ort um sich zu erholen. Durch die geographische Lage, inmitten des Biosphärenreservates Südost-Rügen, können Sie die Einzigartigkeit unserer Natur erleben und in Ruhe genießen und zur aktiven Betätigung verführen die vielen Ausflugsziele auf den Wanderwegschildern.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 138,40, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1996

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 56,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern