Lichtdurchflutetes, idyllisch gelegenes Haus / Villa, Wohnen im Grünen 1

Kaufpreis: € 729.000,00

Wohnfläche: ca. 440 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1150 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 440 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt in einem kleinen Ort mit hohem Akademikeranteil. Hier finden anspruchsvolle und beanspruchte Menschen alles, was sie brauchen: Ruhe, Bio-Direktvermarktung, für die Kinder fußläufig erreichbare Bildungseinrichtungen.
Und doch sind Passau (30 min), Regensburg (50 min) und München Flughafen (60 min) schnell via Autobahn erreichbar. Die idyllisch gelegene Unternehmervilla ist also ideal für eine Familie, die echte Lebensqualität abseits des Großstadttrubels sucht aber doch schnell in der Stadt oder Welt sein will. Die eindrucksvollen und großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen einen standesgemäßen Gästeempfang.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und der Eingang, durch den Sie einen offenen, hellen Treppenaufgang betreten. Durch eine moderne doppelflügelige Glastür gehen Sie in den lichtdurchfluteten Koch-/ Ess- und Wohnbereich. Dieser mutet fast wie eine Orangerie an, die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Die großen Glastüren entlassen Sie auf die unterschiedlichen Terrassen, die durch ihre unterschiedliche Ausrichtung zu jeder Tageszeit ein sonniges oder schattiges Plätzchen bieten. Über eine Designertreppe erreichen Sie die im 1. Obergeschoss liegenden drei Schlafzimmer und zwei Bäder, über eine Wendeltreppe steigen Sie zu den im 2. Obergeschoss befindlichen zwei Räumen mit Sichtdachstuhl auf. Für die Dachschrägen wurden vom Schreiner moderne Einbauschränke angefertigt.

Weiter verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit Galerie (100 m2/ separater Eingang), die Sie als Wellnessbereich, Praxis, Büro oder Wohnraum (derzeit vermietet) nutzen können.

Über der Doppel-Garage befindet sich ein weiteres kleines Einzimmerappartement mit Dusche/ WC.

Optional können Sie noch zwei angrenzende, vollständig erschlossene Baugrundstücke (640 m2/ 720 m2) vom Eigentümer erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Sonstiges (s. Text), Gas

Bemerkungen
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen
- Große Einfahrt mit Doppelgarage und darüber liegender Einliegerwohnung
- Liebevoll angelegte Außenanlagen
- Haupthaus mit Einliegerwohnung
- Neue Gaszentralheizung und vier zeitlose Kaminöfen
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Galerie und Designertreppe
- Böden: Luxuriöses Fischgrätparkett Eiche, Massivholzparkett, Marmor und Granit
- Großzügige Fensterfronten mit Hebe-/ Schiebeelementen
- Einfahrt und große Terrassen (Ost/ Süd/ West) stilvoll mit großen Granitplatten gepflastert

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Idyllische Lage zwischen Regensburg und Passau am Fuß des Bayerischen Waldes. Hoher Freizeitwert: Sommer- und Wintersportgebiet sowie Nationalpark direkt vor der Haustüre

Echte Lebensqualität durch Wohnen im Grünen: Uneinsehbare, ruhige Lage, dennoch sehr zentral im Ort gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Bio-Laden und gärtnerei, Lebensmittel) innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen; Kindergarten, Grundschule und Gymnasium fußläufig.

Autobahnanschluß an A3/ A92
Zuverlässig in einer Stunde zum Münchner Flughafen!

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen