Lichtdurchflutetes Büro in bester Lage in Münchens Innenstadt! 1

Kaltmiete: € 9.450,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 262 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 9.450,00

Nebenkosten: € 1.080,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 262 m²

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 142.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Aufteilung der Immobilie:
- Gesamtfläche: ca. 360 m²
- Bürofläche: ca. 262 m²
- Nebenfläche: ca. 98 m²

Ausstattung der Immobilie:
- Teeküche
- Damen- & Herren WC
- elektrische Rollläden

Lage der Immobilie:
- Innenstadtlage in München
- 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes
- Parkhaus direkt angrenzend

Kennzahlen der Stadt:
- Einwohnerzahl: ca. 1.528.849 (Stand: 30.04.2016)
- Kaufkraft: 135,6 (DE=100) (Stand 2015)
- Zentralität: 121,5 (DE=100) (Stand 2015)

Ausstattungsbeschreibung

Wirtschaft und Infrastruktur:
München ist der uneingeschränkte Verkehrsknoten- und Mittelpunkt der Metropolregion und ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Allein acht Bundesautobahnen führen nach München oder beginnen dort: die A 8, Die A 9, die A 92, die A 94, die A 95, die A 96, die A 99 und die A 995. Darüber hinaus wird das Stadtgebiet von insgesamt sechs Bundesstraßen durchzogen. Durch das flächendeckende Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist es den Münchner annähernd rund um die Uhr möglich das Stadtgebiet zu durchqueren. Der von der Innenstadt lediglich 29 km entfernte Flughafen München ist mit rund 41 Mio. Passagieren im Jahr 2015 der zweitgrößte Flughafen Deutschlands und der siebtgrößte Europas.

Neben dem Tourismus stellen vor allem die Fahrzeug- und Maschinenbauindustrie, die Elektrotechnik und die Software- und IT-Industrie wichtige Wirtschaftszweige dar. Durch die hohe Dichte an IT-Unternehmen erlangte München den Spitznamen "Isar Valley". Darüber hinaus ist München ein wichtiger Standort für Biotechnologie, ein wichtiger Finanzstandort und das Versicherungszentrum Deutschlands. Als Medienstandort ist die bayerische Landeshauptstadt ebenfalls von deutschlandweiter Bedeutung. Insgesamt fünf DAX-Unternehmen, Allianz SE, BMW, Linde AG, Münchner Rückversicherung und Siemens, haben ihren Firmenhauptsitz in München, womit München Städte wie Düsseldorf oder Frankfurt (je drei DAX-Unternehmen) überflügelt. Neben der Konzernzentrale von MAN haben zahlreiche weitere Unternehmen in München und im nahen Münchner Umland ihren Firmensitz.

Tourismus:
München zieht durch seine vielen Sehenswürdigkeiten, die außergewöhnlichen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt, aber auch durch die zahlreichen Messen und Kongresse Millionen von Touristen und Geschäftsreisenden an. Eine Besonderheit stellen hierbei in den Sommermonaten die zahlreichen Übernachtungen der arabischen Gäste aus der Golfregion dar, die nicht nur in der Innenstadt die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nutzen, sondern sich auch häufig während ihres Aufenthalts in Münchner Kliniken medizinisch versorgen lassen. 2015 konnte die Stadt einen erneuten Besucherrekord verzeichnen: Die Zahl der Übernachtungen stieg im Jahr 2015 gegenüber dem Vorjahr um 4,6% auf 14,1 Millionen an. Dies bestätigt einen seit dreizehn Jahren anhaltenden Trend des stetigen Zuwachs des Münchner Tourismus. Dies verdeutlicht sich auch in dem durch den Tourismus bedingten Jahresumsatz von rund 7,4 Milliarden € pro Jahr.

Lage

Der Landkreis München:
Der Landkreis München ist mit rund 330.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 667 km² der einwohnerstärkste Landreis des Freistaats Bayern. Er liegt in der Mitte des Regierungsbezirks Oberbayern und umschließt im Norden, Osten und Süden die bayerische Landeshauptstadt München. Der Landkreis selbst liegt im Wesentlichen in der Münchner Schotterebene, die im Süden vom Hochufer der Isar durchschritten wird. Die Landkreise Dachau, Freising, Erdung, Ebersberg, Rosenheim, Miesbach, Bad Tölz-Wolfratshausen, Starnberg und Fürstenfeldbruck grenzen an den Landkreis München.

Die Metropolregion München:
Die Europäische Metropolregion München (EMM) ist eine von insgesamt elf Metropolregionen Deutschlands und umfasst weite Teile des südbayerischen Raumes um die Planungsregion München, in deren Zentrum sich die Landeshauptstadt befindet. Die Metropolregion umfasst mit ca. 24.677 km² 35% der Fläche Bayerns, beheimatet mit rund 5,7 Mio. Einwohnern 45% der Bevölkerung Bayerns, stellt bis zu 50% der Arbeitsplätze Bayerns und erwirtschaftet bis zu 53% des bayerischen Bruttoinlandsprodukts.

Die Landeshauptstadt München:
Die Landeshauptstadt München ist mit einer Fläche von ca. 311 km² die flächengrößte und mit rund 1,53 Mio. (Stand April 2016) Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns. Darüber hinaus ist München nach Berlin und Hamburg die nach Einwohnern drittgrößte Stadt Deutschlands und die zwölftgrößte der Europäischen Union. Die unter ökonomischen Gesichtspunkten zu den Weltstädten zählende Stadt ist eine der am schnellsten wachsenden und wirtschaftlich erfolgreichsten Großstädte Deutschlands. Nach Frankfurt am Main ist sie der zweitwichtigste Finanzplatz Deutschlands und zugleich eines der bedeutendsten Finanzzentren weltweit.

Der Stadtbezirk Altstadt-Lehel:
Der Bezirk Altstadt-Lehel ist der Stadtbezirk 1 der bayerischen Landeshauptstadt München. Auf rund 3,15 km² beheimatet der Bezirk ca. 6.600 Einwohner. Der Stadtbezirk setzt sich aus den Stadtteilen Altstadt und Lehel zusammen und umfasst zum einen die historische Altstadt und zum anderen Lehel, welches sich nordöstlich an die Altstadt anschließt. Die Grenzen der Altstadt bildet hierbei im Wesentlichen der Altstadtring. Zum Teilbezirk Lehel gehören auch der Nordteil der Museumsinsel sowie die Praterinsel. Die Nachbarbezirke sind Schwabing-Freimann, Bogenhausen, Au-Haidhausen, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Maxvorstadt.

Der Stadtteil Lehel gehört zu den sehenswertesten Stadtteilen Münchens, in dem sich mit dem Englischen Garten einer der bekanntesten Stadtparks der Welt befindet. Neben architektonisch prachtvollen Straßenzügen, befinden sich hier zudem mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuseum zwei der renommiertesten Museen Deutschlands. Darüber hinaus bietet das Lehel von der baulichen Substanz, mit vielen Bauten im neubarocken Stil oder im Stil der Neurenaissance, eine Augenweide für Besucher wie Anwohner und ermöglicht ein Wohnen mit sehr hoher Lebensqualität.

Innerhalb des Stadtbezirks befinden sich zwei der schönsten und beeindruckendsten Straßen Münchens, die Prinzregenten- und die Maximilianstraße. Die als Prachtboulevard konzipierte Maximilianstraße gliedert sich im Westteil in einen urbanen Geschäfts- und Wohnbereich, während sich im östlichen Abschnitt zahlreiche Prachtbauten und Gartenanlagen befinden.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Gesamtfläche: 360,00 m²