Lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage von Groß-Gerau 1

Kaufpreis: € 149.900,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.900,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 221.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachwohnung besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit Blick auf den historischen Stadtkern. Der direkte Zugang von der Diele zu den einzelnen Zimmern unterstreicht die ideale Raumeinteilung. Wer großen Wert auf Zentrumsnähe und zugleich Ruhe legt, kommt ganz auf seine Rechnung. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 7-Parteienhauses und bietet neben der Diele, die als Essraum genutzt werden kann, zwei Schlafzimmer, eine eingebaute Küche und ein Wohnzimmer. Das Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss rundet die Wohnung ab.
Eine Wohnung für Menschen, die das Stadtleben hautnah erleben möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Gute Raumaufteilung
Einbauküche
Terrasse rund um die gesamte Wohnung
Zentrale Lage
2010 Haus komplett saniert
Neuwertige Heizung
Neues Dach
Neue Fassade
Satellitenanlage
Neue Fenster

Lage

Ideale Lage für Geschäftsleute, Familien und Paare, die das internationale Flair der Mainmetropolen beruflich oder privat nutzen möchten, aber zugleich einen exklusiven Rückzugsort zum entspannten Leben in der Nähe genießen möchten.

Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen verfügt die Kreisstadt Groß-Gerau zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, die das Stadtbild prägen, allen voran das historische Rathaus. Groß-Gerau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Eine wunderschöne Naturlandschaft zieht als Ausflugsziel Touristen an. Zur Bewegung im Freien laden die Wälder ein, die von einem Netz an Rad- und Wanderwegen durchzogen sind. Golfplätze in unmittelbarer Nähe und die Rhein-Mainufer gelten als beliebte Treffpunkte.
Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein Direktanschluss an die Autobahn A67 und somit an das bundesdeutsche Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5 ist vorhanden. Weitere Verbindungen bestehen über die Bundesstraßen B 42 (Darmstadt/Rüsselsheim) und B 44 (Mannheim/Frankfurt).

Groß-Gerau ist auch heute noch ein Geheimtipp für Menschen, die gerne zentral, aber zugleich den Komfort eines schön gewachsenen ruhigen Gebietes erleben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10