Lichtdurchflutete Wohnung auf 2Etagen, idyllische Lage, inkl. Dachstudio (Zusatzraum 30 m2), inkl. Stellplatz

Kaltmiete: € 995,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaution: € 2.985,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 105 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese moderne und stets morderniesierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 1. Ober- und Dachgeschoss. Sie besticht durch eine vielseitig nutzbare, familiengerechte Raumaufteilung. Vom Großzügigen Flur aus, erreichen Sie alle Räume, so dass der Flur die Zentrale der Wohnung darstellt und diese übersichtlich macht. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf den großzügigen Garten. Dieser steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ist ein Paradies für Kinder. Hier kann, wenn gewünscht, die Sandkiste und die Rutsche kostenfrei übernommen werden. Das Wohn- und Esszimmer wurden durch einen Durchbruch, welcher U-Förmig ist, verbunden, so dass ein schöner offener und lichtdruchfluteter Wohn- & Essbereich enstanden ist.

Vom Kinderzimmer aus können Sie ebenfalls den Balkon erreichen, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Vollbad runden das Raumangebot in dieser Wohnebene ab. Vom Flur führt eine offene Treppe in das helle ausgebaute Dachstudio; welches einen Bonus für die Wohnung darstellt, da Sie hier einen zusätzlichen großen und schönen nutzbaren Raum erhalten(Nutzfläche), so dass Sie insg. 4 Räume zur Verfügung haben.

Links vom Haus ist ein kleiner Schuppen, indem Fahrräder oder ähnliches gelagert werden können. Zur Zeit haben wir dort unsere Papiertonne reingestellt, da diese NUR zu dieser Wohnung gehört und nicht gemeinschaftseigentum ist, deshalb darf diese auch nicht auf dem Gemeinschaftsgelände stehen, kann wenn nicht erwünscht, auch abbestellt werden. Im Wohnhaus ist zusätzlich ein Fahrradraum, Trockenraum und auch ein Waschkeller vorhanden, welche gemeinschaftlich genutzt werden. Im Waschkeller ist eine Waschmaschine die gemeinschaftlich genutzt wird vorhanden, es ist allerdings auch ein Anschluß für die eigene Waschmaschine gelegt, wie auch für einen Trockner. Die Wohnung verfügt über einen schön geräumigen und großen Kellerraum in dem viel Stauraum vorhanden ist.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Stellplatz auf dem Grundstück dazu.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Stromheizungen, die das DG im Winter Warmhalten. Der Raum ist komplett Wohnlich ausgebaut und das Dach gedämmt.
Wir haben hier, wie auch im Esszimmer und im Kinderzimmer Rauchmelder installieren lassen.

Ausstattungsbeschreibung

In dieser wunderschönen lichtdurchfluteten Wohnung, haben Sie in jedem Zimmer im unteren Stockwerk große Fenster, welche im Oktober 2015 komplett erneuert wurden. Es handelt sich hierbei um 2Fach Verglasung mit WK2. Die Balkontüren lassen sich zusätzlich abschließen.

Im Wohnzimmer finden Sie eine wunderschöne schwarze Steinwand vor, welche auch Schieferplatten besteht. Diese wurde Ende 2015 eingebaut und verleiht dem Raum eine enorme Eleganz.

Die Ausstattung ist neuwertig und modern: Im Wohnzimmer haben wir einen schönen Parkettboden, bei den Böden im Esszimmer, wie auch im Kinderzimmer und im DG handelt es sich um dunklen Laminat. Im Flur, dem Vollbad sowie der Küche wurden helle Terracotta-Fliesen verlegt.

In der Küche haben wir eine großartige Einbauküche, mit Neff Markengeräten, die viel Stauraum bietet. . Ein großer Kühlschrank mit einem großzügigen Gefrierschrank (drei große Fächer) sind vorhanden, wie ein Backofen und Induktionsherd. Mit dieser Einbauküche im Landhausstil wird wirklich jede Ecke optimal genutzt. Die Dunstabzugshaube wurde auch veredelt, wie auf den Bilder zusehen ist.

Am Nachmittag können Sie auf dem Balkon die Sonne genießen und zum Abend hin den Sonnenuntergang beobachten.

Im Haus befindet sich ein Wäschekeller und ein Trockenkeller, hier haben Sie Platz für eine Waschmaschine, wie auch ggf. einen Trockner.
Einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung ist auch vorhanden.

Der Kellerraum ist auch großzügig geschnitten und hat ca. 15 qm.

Lage

Es handelt sich hierbei um eine Wohnung, welche sich in einer kleinen Einzelhaussiedlung befindet. Unser Gebäude ist das einzige Mehrfamilienhaus (insg. 6 Parteien) in der unmittelbaren Umgebung. Es handelt sich hierbei um eine ruhige Seitenstraße, in der kaum Verkehr herrscht.

Trotzdem haben wir hier eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich, Lidl (ca. 10 Gehminuten entfernt), Penny, Rewe, eine Postfiliale, sowie diverse weitere Geschäfte.

3 verschiedene Bushaltestellen befinden sich und in Fußnähe und die U-Bahn Norderstedt Mitte befindet sich mit dem Auto 10 Minuten entfernt.
Wer nach Hamburg rein muss, kommt zügig über die Schnellstraße "Schleswig Holstein Straße" durch. Kitas und Schulen befinden sich auch in der Umgebung

Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sog. Hamburger Speckgürtel. Mit heute über 75.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.

Im Stadtteil Harksheide finden Sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung mit Einbeziehung in das Hamburger Bus-und Bahnnetz sondern auch Natur pur direkt vor der Haustür. So laden z. B. der Staatsforst Rantzau oder der Tangstedter Forst zu ausgedehnten Wanderungen ein. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und alle Schulformen in Fahrradentfernung zur Verfügung. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Ulzburger Straße. Das beliebte Herold-Center erreichen Sie mit Auto oder Bahn in ca. 10 Minuten.

Auch das Freizeitangebot in Norderstedt ist sehr großzügig. Der Stadtpark mit einer Wasserskianlage befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Landesgartenschau.

Sonstige Angaben

Vertragsinformationen:
- unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 monatiger Kündigungsfrist
- Mindestmietzeit 12 Monate
- Kaution sind 3x Nettokaltmieten nur auf einem Kautionskonto

Folgende Bonitätsunterlagen benötigen wir nach der Besichtigung bei Anmietungsinteresse von Ihnen:
1. Bonitätsnachweis z.B. Gehaltsbescheinigungen der letzten 3 Monate
2. Personalausweis
3. Positive Schufa-Auskunft - Bitte rechtzeitig beantragen !!
4. Vorvermieterbescheinigung

Sollten Sie Fragen oder Anregungen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zögern Sie nicht uns unter 01522-87 27 697 oder 0173-54 70 168 zu kontaktieren.

Besichtigungstermine:
Sind täglich nach Vereinbarung möglich.

Vereinbarung via Mail oder Telefonisch möglich.