lichtdurchflutete, repräsentative Stadtwohnung für Jung oder Alt! 1

Kaltmiete: € 995,00

Wohnfläche: ca. 117.29 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaution: € 1990.00 2 Monatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117.29 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 56.33 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist genau das Richtige für alle, die das Wohnen in der Stadt bevorzugen - egal, ob Jung oder Alt!

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche eine gehobene Ausstattungsqualität und lässt Wohnträume wahr werden. Die zentrale Lage direkt neben der Fußgängerzone ist vor allem für die ältere Generation von Vorteil.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das u. a. mit einer bodengleichen Wasserfalldusche ausgestattet ist und somit den besonderen Komfort der Wohnung unterstreicht.

Das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (ca. 42 m²) mit seiner großen bodentiefen Fensterfront bildet den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer großzügigen Loggia (ca. 17 m²), die aufgrund der Süd/West-Lage erholsame Sonnenstunden im Freien verspricht und Sie neue Kraft für den stressigen Alltag tanken lässt.
Neben dem Tageslichtbad steht Ihnen noch ein weiteres Badezimmer, das u. a. ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist, zur Verfügung. Dieses dient gleichzeitig als Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum verschafft. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die repräsentative Architektur unterstreicht sowohl innen als auch außen die besondere Wohlfühlatmosphäre dieser Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

+ sonnenverwöhnte SW-Loggia (ca. 17 m²)
+ großzügige Wohnfläche: ca. 118 m²
+ repräsentativer Wohnbereich (ca. 42 m²)
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad
+ Bäder jeweils u. a. mit bodengleicher Dusche
+ offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum
+ zentrale Lage dirket neben der Fußgängerzone
+ Baujahr 2012 = neuwertig und zeitgemäßer Wohnkomfort
+ isolierverglaste Fenster
+ elektrische Rollläden
+ Personenaufzug bis in den Keller
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ separater Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

Lage

Von hieraus kommen Sie auch ohne Auto überall hin!

Diese Wohnung liegt direkt neben der Fußgängerzone mit allen Geschäften und zwei Einkaufsgalerien.
Auch das Naherholungsgebiet ist nur ein paar Schritte entfernt.

Ebenso liegen Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Banken und Ärzte in kürzester Entfernung.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 56.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen