Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großem Garten

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 63.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die im beliebten Stadtteil Laufamholz gelegene Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit ihren ca. 134 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Wohn- und Essbereich bietet die vorhandene Glasfassade einen wunderbaren Blick ins Grüne, welcher auch beim Kochen aufgrund der offen gestalteten Küche ein tolles Flair bietet. Im Sommer bietet es sich an, die einstrahlende Sonne auf einer der beiden Terrassen, bzw. im Garten zu genießen. Die größere der beiden Terrassen verfügt auch über ein großes Gartenhaus. Dieses ist mit Strom ausgestattet.
Sowohl der Eingangsbereich, als auch das dritte Zimmer, welches man als Arbeits-, Kinder- oder gegebenenfalls Ankleidezimmer nutzen kann, befinden sich im Erdgeschoss. Durch eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, welches das Herz der Wohnung darstellt. Über den Flur erreicht man das sehr moderne und mit hellen Fliesen ausgelegte Badezimmer. Dieses ist mit zwei Waschbecken, einer Toilette, einer Whirlpool-Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Soundsystem. Eine Gäste-Toilette mit Urinal befindet sich auf der gleichen Etage. Hier finden Sie derzeit auch das Schlafzimmer, welches mit einer Klimaanlage versehen ist und auch in den heißen Sommernächten für ein angenehmes Schlafklima sorgt.
Durch eine kleine Stufe gelangt man schließlich in die offene Küche und gleichzeitig auch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich der Maisonette-Wohnung. Eine Glastür bietet den Zugang zur Terrasse, wie auch zum weitläufigen Garten mit den beiden Terrassen und dem großen Gartenhäuschen. Der Garten kann sowohl durch die Wohnung, als auch durch das eigene Gartentor betreten werden. Die beiden Kfz-Stellplätze liegen direkt vor der Haustüre.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 350,00.

Ausstattungsbeschreibung

* Offene Einbauküche
* Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, bodentiefer Dusche und LED-Beleuchtung
* Gäste-WC mit Urinal
* Schlafzimmer mit Klimaanlage
* Wohn- und Essbereich mit Glasfassade
* 2 Terrassen mit Gartenanteil und großem Gartenhäuschen
* eigener Kellerraum

Lage

Die sonnige und gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und liegt im sehr beliebten Stadtteil Laufamholz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Banken befinden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Diese sind, ebenso wie Schulen, sowohl bequem zu Fuß, mit dem Auto, oder durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, gut zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele befindet sich die A3 in direkter Nähe, über die man auf schnellstem Wege in alle Richtungen gelangen kann, zum Beispiel in die nahegelegene Stadt Erlangen.
Diverse Sportvereine in der umliegenden Umgebung, ebenso wie die naturnahe Lage der Wohnung, bieten die Möglichkeit den verschiedenen Freizeitaktivitäten nachzugehen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 63.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern