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!!!!Lichtdurchflutete exquisite Villa direkt an Grenze Luxemburg - das müssen Sie sehen!!!!!
Kaufpreis: € 747.999,99
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 740 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 747.999,99
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 232 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine Villa mit überdurchschnittlichem Raumangebot von ca. 232 m² Wohnfläche plus Teilunterkellerung und großem Dachboden. Die stilvolle Villa wurde 2003 von der für Qualität bekannten Firma Eifelhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Villa wird durch ihre viele Fensteranzahl ( Sicherheitsfenster ) die vorwiegend von Südost bis nach Nordwest ausgerichtet sind Lichtdurchflutet. Der beeindruckende Garten mit großzügiger Terrassenfläsche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Nach einem anstrengenden Tag, können Sie mit Ihrer Familie den auf der Terrasse sehenden Sonnenuntergang zusammen genießen. Im Wahrsten Sinne ein Ort an dem Körper und Geist Erholung finden.
Lage
Die Wohnsiedlung gehört offiziell zu Wellen, liegt
aber außerhalb der Gemeinde, umgeben von
freier Natur mit Wäldern, Wiesen und Feldern.
Wellen hat einen eigenen Bahnhof und einen
Ganztags-Kindergarten. Der benachbarte
Weinort Nittel ist von sanftem Tourismus geprägt
und hat manche schöne Weinlokale zu bieten.
Der Rubersberg:
Die Wohnsiedlung ist vor 12 Jahren entstanden und besteht aus 38
Häusern und einem Kinder-Spielplatz. Die Bewohner
unterschiedlicher Nationalitäten arbeiten überwiegend in
Luxemburg. Die Kinder verschiedener Altersgruppen besuchen
Schulen sowohl in Luxemburg als auch in Deutschland. In den
wärmeren Monaten trifft man sich gern auf der Straße oder auf
Spaziergängen nach Nittel oder zum Wildgehege.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Keller:
- Wärmepumpe mit Kollektor
- Abstellraum
- Waschküche
- 2 x Kinderzimmer
- Bad mit Dusche
Eingangsbereich:
- Gäste WC
- Lesezimmer / Büro
- offene Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer
obere Bereich:
- 2 x Kinderzimmer
- Bad mit Dusche
- Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und eigenem Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Zusätzliche Informationen:
- Dachboden
- Gartenhaus von Zimmermann errichtet
- 2014 verputzt von Außen
- einige Einbauschränke vorhanden
- Bewegungsmelder
Wenn Sie Interesse besitzen können Sie ebenfalls einige Möbel abkaufen.
Besichtigungstermine:
Sollten eine oder mehrere Anzeigen für Sie interessant sein, würden wir uns sehr auf Ihren Anruf freuen. Sie erreichen uns unter 06571-9524 533 und 01525 3915328 , oder schicken Sie uns eine E-Mail an [email protected]. Bitte geben Sie dabei Ihre Kontaktdaten an, damit wir Sie zurückrufen können.
Ansprechpartnerin zur Immobilie:
Marija Özaydin
Rommelsbachstraße 11
54516 Wittlich
Tel. 015253915328