Lichtdurchflutete Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil im vord. Bayer. Wald

Kaufpreis: € 218.450,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Lift, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 218.450,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer !

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 44.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bauen für Sie in 2 Bauabschnitten insgesamt 22 Wohnungen und 2 Büroeinheiten im Ortszentrum von Mitterfels. Genießen Sie den Komfort zentral in einer hochwertigen Wohnlage zu leben. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar und seniorengerecht angelegt. Durch die gegliederte Planung wird in den einzelnen Treppenhäusern eine familiäre Atmosphäre geschaffen zentrales Wohnen im Markt Mitterfels mit Komfort und persönlicher Nähe. Entspannen Sie sich auf Ihrem großzügigen Balkon, Ihrer Terrasse oder Ihrer Dachterrasse, genießen Sie die Aussicht auf die Hügel des Bayerischen Waldes oder gestalten Sie Ihre Freizeit aktiv. Der Luftkurort Mitterfels bietet durch seine Lage im Vorderen Bayerischen Wald eine breite Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Der Markt Mitterfels hat außerdem ein reges gesellschaftliches Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker und Metzger sind fußläufig und eben innerhalb weniger als 250 Meter zu erreichen. Die Bushaltestelle für die Anbindung nach Straubing ist ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
Naturnah in einem gesunden Klima und einem sympathischen Umfeld wohnen und in den nahe gelegenen Zentren arbeiten oder die Freizeit verbringen.
Beim Bau unserer Wohnanlage legen wir sehr großen Wert auf die Verwendung von hochwertigen und natürlichen Baustoffen, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause gesund und wohl fühlen.
Die Wohnungen werden in massiver Ziegelbauweise errichtet und erhalten einen atmungsaktiven und für das Raumklima äußerst gesunden Innenputz aus Kalk. Kalkputz neutralisiert unangenehme Gerüche, verhindert Schimmelbildung und ist zudem rein biologisch. Das wussten schon unsere Vorfahren und machten sich diese positiven Eigenschaften des Naturbaustoffes zu nutze. Als Bodenbeläge verwenden wir Fliesen, Naturstein und Massivparkett. Die modernen Fenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und lassen viel Licht in Ihre Wohnung. Auf Wunsch statten wir Ihre Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung aus.
Mitterfels setzt auf eine kommunale biologische Nahwärmeversorgung. Als Energiequelle dienen Hackschnitzel aus heimischem Holz. Damit wird ein aktiver Beitrag zur Ressourcenschonung geleistet. Wir nutzen diese Energie und leisten so einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Nebenbei sparen wir so außerdem Heiz- und Betriebskosten, da aufwändige Wartungsarbeiten und Kaminkehrergebühren der Vergangenheit angehören.
Die neue "Mitterfelser Mitte" erfüllt hohe Ansprüche an energiesparendes Bauen durch den erreichten KfW70-Standard ist die Unterschreitung der sehr hohen Anforderungen der Energiespar-Verordnung um 30% bezogen auf den Primärenergie-Bedarf gewährleistet.

Lage

Mitterfels liegt nur 12 Kilometer von Straubing. Über die nur 6 Kilometer entfernte Autobahn A3 sind die aufstrebenden Universitätsstädte Deggendorf und Regensburg in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Auch Richtung Landshut und München ist die Anbindung durch die 5 Kilometer entfernte Bundesstrasse B20 hervorragend ausgebaut.

Sonstige Angaben

Zusatzangebote:
Sonstiges:
Alle Anschlusskosten für Strom, Wasser, Fernwärme und Kanal sind im Kaufpreis enthalten.
Die Grundlage für die Ausführung bilden die genehmigten Baupläne, die allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik und die Baubeschreibung. Korrekturen in der Planung, die durch Auflagen der Genehmigungsbehörde oder technisch oder statisch notwendige Anpassungen entstehen können, werden vorbehalten.
Sofern Sie eine Änderung in der Planung Ihrer Wohnung oder eine zusätzliche Ausstattung wünschen, so ist dieser Wunsch rechtzeitig beim Bauherrn bekannt zu geben, damit der bautechnische Ablauf gewährleistet bleibt.
Die Zusatzkosten für die Umplanungen und Änderungen in der Bauausführung werden von den Handwerkern und dem Planer im Vorfeld berechnet und sind beiderseits freizugeben.
Änderungen der Planungs- und Ausführungsart, der vorgesehenen Baustoffe und Einrichtungen, soweit nicht wertmindernd für das Objekt, in technischer oder wirtschaftlicher Zweckmäßigkeit bleiben vorbehalten.
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